Herzlich willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Weisenau, unweit des beliebten Volksparks. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von ca. 245 m² vereint diese Immobilie hochwertige Sanierung, durchdachte Architektur und die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche noch gezielt einfließen zu lassen. Das ursprünglich im Baujahr 1945 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und um einen großzügigen Anbau erweitert. Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der sowohl den Zugang in das unterkellerte Geschoss als auch den Übergang in den großzügigen Wohn- und Lebensbereich ermöglicht. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die hochwertige Wohnküche – das Herzstück dieser Immobilie mit großzügiger Kochinsel, Wärmeschublade und vielem mehr. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick sowie Zugang zur Terrasse bietet. Die Einfassung der Terrasse bietet Raum für ein individuelles Pflanzbeet; der Gartenbereich kann nach eigenen Vorstellungen neu angelegt werden. Seitlich der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine klare Raumgeometrie eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer: ein großzügiges Kinderzimmer mit Blick zum Anbau, ein ruhiges Schlafzimmer zum Garten hin sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein modernisiertes Badezimmer komplettiert diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Schlafzimmer mit möglicher Ankleide. Eine Tür führt auf eine mögliche Dachterrasse, deren Realisierung zusätzlichen Wohnwert schafft. Ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, TV-Integration, großer Dusche und Doppelwaschbecken erwartet Sie hier bereits. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Luftschutzbunker. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorgesehen; die Fläche muss jedoch noch final angelegt werden. Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Sanierung mit hohem Ausstattungsniveau, großzügige Raumarchitektur und individuelles Gestaltungspotenzial zu einer seltenen Wohngelegenheit in Mainz-Weisenau. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 36.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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