Eindrucksvolle Neubauvilla mit ELW in begehrter Lage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit einer nachhaltigen Ausrichtung und steht in der sehr gefragten Lage des klimaneutralen Neubaugebiets „Westlich der Alzeyer Straße“. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit bis ins Jahr 2121 und bietet dadurch langfristige Planungssicherheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 373 m² auf einem ca. 556 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus großzügig und vielseitig nutzbar. Im Haupthaus stehen vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zur Verfügung und bieten hohen Wohnkomfort sowie viel Privatsphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei weitere großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie vorbereitetem Küchenanschluss. Aktuell sind diese Bereiche harmonisch in das Haupthaus integriert und erweitern den Wohnraum ideal für größere Familien, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich. Gleichzeitig bieten sie ideale Voraussetzungen für eine spätere Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen könnte dieser Bereich zusätzlich separiert werden, wodurch attraktive Möglichkeiten zur Generierung von Mieteinnahmen entstehen.

Das Objekt wird im aktuellen, sehr fortgeschrittenen Baustadium verkauft und bietet dem zukünftigen Eigentümer dadurch die seltene Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Einrichtungsstil zu gestalten. Bereits jetzt überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Substanz, die moderne Architektur sowie die imposante Galerie, welche einen repräsentativen Empfangsbereich schafft und das offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Großzügige Fensterflächen und ansprechende Raumhöhen sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente.

Hinsichtlich des Wohnkomforts ist die Immobilie bereits zukunftsorientiert vorbereitet: Die Fußbodenheizung ist bereits verbaut, zudem wurden die Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage bereits geschaffen. Die finale Installation dieser Systeme erfolgt durch den Käufer und ermöglicht eine individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder als eigenständige Mieteinheit nutzen lässt. Sie verfügt über drei Zimmer mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem Hauptbad und zusätzlichem Duschbad. Der separate Zugang über die Rückseite des Hauses sorgt dabei für eine klare Trennung vom Haupthaus.

Die Umgebung präsentiert sich modern und nachhaltig ausgerichtet, was die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit weitem Ausblick über das Neubaugebiet, die ideale Rückzugsorte im Freien bieten. Die moderne Fassadengestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Neubaugebiets ein.

Zusammengefasst bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Maß an Raum, Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten, das auf dem Markt nur selten zu finden ist. Die Kombination aus moderner Architektur, individueller Ausbaugestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

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