Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet den Charme eines ehemaligen Fachwerkhauses (Baujahr ca. 1870) mit modernen Elementen und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² gelegen, profitieren Sie hier nicht nur von einer familienfreundlichen Raumaufteilung, sondern auch von einem sehr schönen und großen Garten, der viel Platz für persönliche Gestaltung bietet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, so dass es ohne größeren Investitionsaufwand bezogen werden kann. Originale Details des ursprünglichen Hauses, wie z.B. die Treppe ins OG wurden z.T. erhalten und fügen sich harmonisch in die erfolgten Modernisierungen ein. Besonders die offene Raumgestaltung im Wohnbereich der oberen Etage mit viel Licht durch die Dachflächenfenster und einem behaglichen Kamin, macht dieses Objekt zu einem wahren Wohlfühlort.

Sanierungen und Renovierungen: •Gaubenausbau: Die nachträglich eingebaute Gaube sorgt für mehr Raum und Helligkeit im Dachgeschoss. •Balkonanbau: Der Balkon im Obergeschoss bietet nicht nur einen wunderschönen Blick auf das Grundstück, sondern auch direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten. •Dach: Das Dachgebälk wurde Ende der 80er-Jahre erneuert, das Dach selbst wurde 2009/2010 neu eingedeckt und gedämmt. •Fenster: Die Fenster wurden durch moderne doppelt- und dreifachverglaste Fenster ersetzt und bieten eine moderne Dämmung, um Energieeffizienz und Behaglichkeit zu gewährleisten. •Heizungsanlage/ Solarthermie: Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und sorgt für eine zuverlässige und energiesparende Wärme- und Warmwasserversorgung. (Der Gasverbrauch lag durchschnittlich in den letzten Jahren bei ca. 11.000 Kwh/ Jahr.)

Raumaufteilung: Erdgeschoss: •Vier Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich. •In einem der unteren Zimmer ist eine kleine Küchenzeile eingebaut, ideal für Gäste oder größere Kinder, die hier einen eigenen kleinen Wohnbereich finden können. •Zugang zum Garten: Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine schöne Terrasse ebenfalls in den großzügigen Garten, der ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen bietet.

Obergeschoss: •Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf das Grundstück bietet und von dem Sie auch über eine Treppe in den Garten gelangen. •Die voll ausgestattete, offene Küche bietet Platz für kulinarische Kreationen und bietet zudem eine gute Anbindung an den Wohnbereich. •Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Toilette, Dusche und Bidet wurden nachträglich eingebaut.

Außenbereich: Das ca. 590 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem gepflegten Garten gibt es ausreichend Platz für einen Gemüse- oder Kräutergarten sowie einen Spielbereich für Kinder. Für Gartenliebhaber und Hobbygärtner ist dies ein wahres Paradies. Das Grundstück könnte evtl. alternativ als Bauplatz genutzt werden – eine attraktive Option für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder Garagenbau.

Das Nachbargrundstück mit Wohnhaus befindet sich ebenfalls im Familienbesitz und könnte bei zusätzlichem Platzbedarf nach Absprache auch käuflich erworben werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen auch hier gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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