Ce spacieux appartement en duplex, d'environ 158 m² habitables, séduit par son agencement bien pensé et son excellent état. Construit en 1982, il bénéficie d'un emplacement central dans un quartier résidentiel agréable. Au fil des ans, de nombreuses modernisations ont été réalisées, notamment le remplacement des puits de lumière. Plus récemment, en 2023, la salle de bains a fait l'objet d'une rénovation complète et contemporaine. L'appartement se déploie sur deux niveaux et offre un total de 5,5 pièces, dont quatre chambres modulables – pouvant servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou de bureaux. La chambre principale est dotée d'un parquet de qualité, tandis que les chambres d'enfants et le grenier sont revêtus d'un sol stratifié facile d'entretien, créant ainsi un cadre de vie agréable. Le couloir, la cuisine et le séjour/salle à manger sont fonctionnels et faciles d'entretien – un atout pour les pièces à fort passage. Dès l'entrée, un hall ouvert s'ouvre sur un vaste couloir. De là, on accède au séjour/salle à manger convivial, véritable cœur de l'appartement. Une cheminée diffuse une chaleur agréable, tandis que le spacieux balcon exposé ouest, avec sa vue imprenable, profite des derniers rayons du soleil. De grands carreaux clairs confèrent à cet espace une atmosphère moderne, paisible et aérée. La cuisine séparée, située juste à côté de l'entrée, est équipée d'éléments intégrés et d'électroménagers en excellent état. En face se trouvent des toilettes invités et un cellier pratique. La salle de bains, rénovée en 2023, bénéficie d'une configuration bien pensée avec baignoire, douche séparée, WC et meuble-lavabo doté d'un grand miroir. Des carreaux intemporels et des équipements de qualité assurent un confort quotidien. Les fenêtres en bois à double vitrage offrent une bonne isolation thermique et contribuent à un climat intérieur agréable. L'appartement est chauffé par un système de chauffage central qui garantit une température confortable même en intersaison. La qualité des équipements et des finitions est standard et offre des possibilités de personnalisation. L'état général du bien est excellent. L'alliance d'éléments modernes et d'un agencement fonctionnel offre de multiples possibilités d'aménagement – idéal pour les familles, les couples ou les professionnels appréciant un espace de vie généreux en plein centre-ville. Venez constater par vous-même les avantages de cet appartement en duplex – nous nous réjouissons de recevoir votre demande et d'organiser une visite ensemble.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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