65510 IDSTEIN
Réservé : Maison bifamiliale solide située à proximité de la ville, idéale pour les investisseurs ou les familles nombreuses...
- ca. 160 m² Surface habitable
- ca. 401 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 439.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25192006
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
1999
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
3
Année de construction
1954
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
357,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.08.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1954
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Une maison mitoyenne solide, composée de deux logements, idéalement située près du centre d'Idstein, recherche un investisseur ou une famille nombreuse désireuse de créer un foyer chaleureux et accueillant. Deux appartements, dont l'étage supérieur peut être aménagé en duplex, et un terrain spacieux offrent un potentiel exceptionnel à une famille nombreuse bricoleuse ou à un investisseur souhaitant mettre les deux logements en location. Récemment loués, les appartements sont désormais vacants. Le rez-de-chaussée comprend un appartement lumineux et accueillant de trois pièces d'environ 60 m², tandis que l'étage supérieur offre un autre appartement de trois pièces d'environ 61 m². Les combles aménagés constituent un espace de vie supplémentaire, en complément de l'appartement du premier étage. La propriété comprend également un garage fermé avec une place de parking devant, ainsi qu'un petit abri de jardin. Ce bien est idéal pour une famille nombreuse souhaitant y vivre plusieurs générations. Compte tenu de son historique locatif, il représente également une excellente opportunité d'investissement, moyennant quelques travaux. Cette maison mitoyenne est située dans un quartier calme, à quelques pas du centre-ville d'Idstein.
Implantations
Description
Wohnen in stadtnaher Lage - für viele Insider eine ruhige Lage von Idstein bei bester Anbindung an die charmante Innenstadt sowie Natur.
Selbstverständlich finden Sie in Idstein alle Annehmlichkeiten einer funktionierenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine bezaubernde Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ständig zum Verweilen einlädt! Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch zwei Golfplätze sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.
Caractéristiques
- Laminatböden
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1 EBK im OG
- manuelle Rollläden
- Gartenhaus
- Garage
- Stellplatz
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 357.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
65510 IDSTEIN
Réservé : Maison bifamiliale solide située à proximité de la ville, idéale pour les investisseurs ou les familles nombreuses...
ca. 160 m² • 8 Pièces • 439.000 EUR
Fournisseur
- Katharina Lichtenberg-Weck
- Agence de Idstein
- Bahnhofstraße 2
- 65510 Idstein