55743 IDAR-OBERSTEIN
Neuer Preis - Ihr nächstes Kapitel: Geräumiges EFH in Idar – Platz für alle, innen wie außen
- ca. 120 m² Surface habitable
- ca. 287 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 154.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25451083
Type de maison
Maison individuelle
Disponible à partir du
01.11.2025
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2022
Salles de bains
1
Année de construction
1925
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
381,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.03.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1925
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Idar!!! Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das perfekt für entspannte Abende ist. Das absolute Highlight? Der offene Küchen-Essbereich! Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für Grillpartys mit Freunden oder chillige Sonntage im Freien. Der Küchenbereich ist auch schon bereits ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie Ihre persönliche Rückzugsoase: ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer) und ein modernes Tageslicht-Duschbad. Und das Beste? Der Balkon, den Sie direkt vom großen Schlafzimmer aus betreten können – perfekt für Ihren ersten Kaffee am Morgen oder um den Sonnenuntergang zu genießen.
Der Garten ist super vielseitig! Im oberen Bereich des Gartens befindet sich eine gepflasterte Ebene, die perfekt zum Grillen & Chillen ist!!! Ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Entspannen. Ob Sie gerne grillen, spielen oder einfach nur entspannen möchten – hier ist für jeden etwas dabei.
Dieses Haus bietet Ihnen eine gute Raumaufteilung und viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Immobilie auch für Investoren, die gerne vermieten !!! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!!! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Zuhause zu zeigen!!!
Implantations
Description
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in eine sehr gefragten Lage im Stadtteil Idar. Der Wohnort Idar-Oberstein liegt verkehrsgünstig an der B 41. In der Stadt Idar-Oberstein leben zurzeit ca. 34.000 Einwohner. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Nähere Infos über Idar-Oberstein können Sie z.B. unter www.Idar-Oberstein.de finden.
Entfernungen mit Auto (in ca.): Klotzberg-Kaserne: 4 km Klinikum Idar-Oberstein: 3 km BioNTech: 2 km Baumholder: 18,5 km Birkenfeld: 16,5 km Kirn: 19 km
Caractéristiques
- Highlights dieses Einfamilienhauses:
- + schöne alte Bauelemente noch erhalten: alte Holztreppe, teilweise noch alte Kassettentüren, alte Vergitterung an Kellerfenster ....
- + großer Küchen-Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum Garten
- + Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss UND helles, modernes Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss
- + pflegeleichter Garten direkt hinter dem Haus
- + Terrasse und Balkon mit Ausblick in den Garten
- + großer gepflasterter Bereich im Garten, ideal für Grillen oder Swimmingpool
- + zentrale Lage für Familien
- + nicht vermietet, nach Kaufpreiszahlung können Sie direkt einziehen
- Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses:
- Erdgeschoss :
- 1 Eingangsbereich
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Ess-Küchenzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- 1 Gäste-WC
- Obergeschoss:
- 1 Flurbereich
- 1 Tageslicht-Duschbad
- 2 Schlafzimmer, eins mit Zugang zu einem Balkon
- 1 Durchgangszimmer
- Kellergeschoss (auch mit Zugang von der Strassenseite aus):
- diverse Kellerräume
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 381.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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55743 IDAR-OBERSTEIN
Neuer Preis - Ihr nächstes Kapitel: Geräumiges EFH in Idar – Platz für alle, innen wie außen
ca. 120 m² • 4 Pièces • 154.000 EUR
Fournisseur
- Annabella Jones-Nußbaum
- Agence de Idar-Oberstein
- Hauptstraße 59
- 55743 Idar-Oberstein
