Lichtdurchflutetes Loft Apartment in ruhiger Lage von Hürth

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnlich großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre weitläufige Raumgestaltung, drei kleine Balkone sowie ein flexibles und modernes Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, von dem aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, mit neuem hochwertigem Waschbecken und neuer Bad-Armatur. Direkt daneben liegt die Küche, welche vor kurzem ein neues Glas Keramikkochfeld bekommen hat.

Zwischen dem Essbereich und dem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine Tür welche eine Breite von ca. 1,90 m mitbringt, durch die beide Bereiche voneinander getrennt werden können. Aufgrund der außergewöhnlichen Raumgröße und einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 3,20 m bietet der Wohn- und Schlafbereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich problemlos optisch voneinander abgrenzen, ohne dass das großzügige Raumgefühl verloren geht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die flexible Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Tür zwischen Essbereich und Wohn- beziehungsweise Schlafbereich kann je nach Wunsch geschlossen werden, sodass eine räumliche Trennung entsteht, oder vollständig geöffnet bleiben. Dadurch lässt sich das Raumgefühl flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. In Verbindung mit dem angrenzenden Essbereich entsteht ein angenehmes Wohnkonzept, das sich auch ideal für gemeinsame Kochabende oder den Empfang von Gästen eignet.

Drei kleine Balkone ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Möglichkeiten, frische Luft und entspannte Momente im Freien zu genießen. Ob für den morgendlichen Kaffee, eine kurze Auszeit nach Feierabend oder als kleine begrünte Rückzugsorte – die Balkone stellen einen angenehmen Mehrwert dar.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Alternativ kann dieser Bereich beispielsweise auch als kleine Waschküche genutzt werden. So lassen sich Waschmaschine, Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände praktisch und platzsparend unterbringen.

Die ruhige Lage der Immobilie sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre großzügige Gestaltung ein besonderes Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen 1-Zimmer-Wohnungen abhebt. Gerade für Singles oder Paare, die Wert auf viel Platz, Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten. Die nahezu neuwertige und äußerst gepflegte Wohnung wurde bislang lediglich für maximal drei Monate im Jahr eigengenutzt, liegt vollständig zur ruhigen Hofseite und bietet zusätzlich die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.522,50 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 285,00 Euro, sowie jé 60 Euro pro Stellplatz, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.927,50 Euro ergibt.

Sie bekommen zwei Freistellplätze für jeweils zusätzlich 60,00 Euro pro Monat und runden das Angebot insbesondere für Bewohner mit mehreren Fahrzeugen komfortabel ab. Beide Pkw-Stellplätze an der Straße sind jeweils durch einen abschließbaren Parkpfosten gegen Falschparker geschützt.

Besonders gut eignet sich die Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar. Welche die großzügiges Wohnen, eine offene Raumarchitektur und viel Licht zu schätzen wissen.

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