Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 677 m² am Ortsrand befindet. Die Wohnfläche beträgt rund 146 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was ambitionierten Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Vorstellungen in die Neugestaltung einfließen zu lassen.

Der zum Ortsrand gelegene Garten ist vollständig eingezäunt und die Obstbäume spenden Schatten. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein, während Sie die ruhige Lage und die Aussicht auf das unverbaubare Anliegergrundstück genießen können. Nützlich ist auch der Gartenschuppen gleich neben dem Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, die direkt auf der Garage angelegt ist, ideal für Sonnenstunden mit Familie und Freunden. Ein Badezimmer mit bereits 2018 sanierter ebenerdiger Dusche und WC ergänzt die Etage. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, lässt jedoch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss ist ein separates WC vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Gartengeschoss stehen ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung, welche flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Raum geben. Eine kleine Besonderheit des Hauses ist der Gewölbekeller, der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen unterirdischen Heizöltank. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Für den TV-Empfang ist eine Satellitenanlage vorhanden.

Die Immobilie liegt am Ortsrand und bietet einen Rückzugsort abseits des Trubels. Aufgrund der gefragten Haus- und Grundstücksgröße sowie der attraktiven Lage wird das Objekt insbesondere für Familien und handwerklich begabte Käufer interessant, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial suchen.

Interessenten sind eingeladen, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Die ruhige Lage und das Grundstück bieten eine solide Grundlage für ein zukünftiges Zuhause, das mit handwerklichem Geschick und gestalterischem Anspruch in neuem Glanz erstrahlen kann. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Die Gemeinde Vöhringen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottweil zwischen den beiden Städten Sulz am Neckar und Oberndorf am Neckar. Landschaftlich reizvoll eingebettet in das Mühlbachtal liegt Vöhringen am Übergang der Schwäbischen Alb und des nördlichen Schwarzwaldes. Beide Landschaftsregionen sind als Naherholungsgebiete innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 81 mit eigener Autobahnausfahrt (AS 32 Sulz am Neckar) ist Vöhringen sowohl von Stuttgart aus wie auch aus Richtung Bodensee in einer dreiviertel Stunde bis einer Stunde schnell zu erreichen. Durch die Anbindung an die L 409 ist eine schnelle Verbindung zur B 14 (Horb-Rottweil-Tuttlingen) und B 27 (Tübingen-Rottweil-Schaffhausen) gewährleistet.

- Einfamilienhaus mit Garage
- Ortsrandlage mit Aussicht
- überdachter Freisitz
- Garten mit Obstbäumen
- Gartenschuppen
- Garten vollständig eingezäunt
- Öl-Zentralheizung mit 10.000l Erdtank
- Gewölbekeller
- 1 Zimmer und Bad im Untergeschoss (Gartengeschoss)
- ohne Einbauküche
- Terrasse im Erdgeschoss (auf Garage)
- Dusch-WC im Erdgeschoss
- separates WC im Dachgeschoss
- Satellitenanlage
- Kaminofen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 338.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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