Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte, die 1993 auf einem 233 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für eine Familie oder potenzielle Investoren. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Die halbgeschossige Aufteilung dieser Immobilie ermöglicht eine flexible Raumnutzung. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die in puncto Ausstattung zeitgemäß renoviert werden könnten.

Ein Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit eignet sich besonders für die Unterbringung von Gästen oder zur Nutzung als eigenständiger Wohnbereich. Die bestehende Einbauküche, inklusive Elektro-Großgeräten, wird mit verkauft und bietet einen funktionalen Kochbereich. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten die Kellerräume, der Vorratsraum und der Schrankraum, die entsprechend der Hausgröße ausgelegt sind.

Im Erdgeschoss der Immobilie findet sich ein beheizter Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss und ein Ausgussbecken verfügt. Dies ergänzt den praktischen Charakter der Immobilie und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Kellergeschoss stehen geflieste Räume mit Wasseranschluss zur Verfügung, die als Abstellfläche oder als Hobbyräume genutzt werden können. Ein Kaminofen, der drehbar gelagert ist, sorgt für eine angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnräume.

Für Medienempfang sorgt eine installierte Satellitenanlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Fernsehens bietet. Eine Garage mit einer darüber liegenden Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Freifläche zum Beispiel für Pflanzen oder zur Erholung.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die die Gelegenheit nutzen möchten, ein Haus nach ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiterführenden Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und laden Sie ein, das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.