Die Wohnung aus dem Jahr 1990 befindet sich ebenerdig, in einer gepflegten Anlage unterhalb des Kapellenberges am Rande der Stadtmitte von Hofheim am Taunus. Von hier aus erreichen Sie fußläufig zügig die S-Bahn sowie die Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Stadtpark und mehrere Spielplätze in der nähe des Krankenhauses befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung wurde fast vollständig kernsaniert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gehobene und moderne Ausstattung. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich sowie das - hochwertige - neue Küchenkonzept bildet das Zentrum der Wohnung. Eine helle, verglaste Fensterfront bietet zudem viel Licht. Besonders hervorzuheben sind schließlich auch das hochwertige Laminat sowie die großformatigen Boden-/ und Wandfliesen in den Sanitärbereichen.

Dieses Angebot beinhaltet außerdem einen Kellerraum, sowie eine kleine Garage (Abstellraum) für Motorräder oder KFZ in Smart-Größe und eine sehr große Garage mit dem Maßen T: 8,50m, H: 3,80 m und B: 2,40 m als Sondernutzungsrecht.

Aktuell ist das Objekt vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: - Garage (klein): 85,00 € / Monat - Garage (groß): 180,00 € / Monat - Wohnung: 1.330,00 € / Monat zzgl 220,00 € NKVZ = Gesamtmiteinnahmen: 1.815,00 € / Monat.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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