Sonne, Blick und modernste Ausstattung in Bad Soden 1
65812 BAD SODEN AM TAUNUS – ZENTRUM/BAD SODEN 1
Sonne, Blick und modernste Ausstattung in Bad Soden 1
450.000 EUR
Surface habitable ca. 92 m²
Pièces 3
Prix d'achat 450.000 EUR

Fournisseur

  • Daniel Scheffler
  • Agence de Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Aperçu

Points forts

Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26082069

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 8 m²

Place de stationnement

1 x Parking souterrain

Modernisation / Rénovation

2011

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

1

Année de construction

2005

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

100,80 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

06.05.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

2005

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige 3-Zimmer-Wohnung in einer tollen Ausblicklage von Bad Soden vorstellen zu dürfen. Die Liegenschaft wurde mit lediglich 7 Wohneinheiten im Jahr 2005 von dem Bauträger Dietmar Bücher erbaut und ist für alle Altersgruppen gut geeignet. Ein Aufzug verbindet alle Hausetagen und bringt Sie direkt in den zweiten Stock dieses Wohndomizils.

Die Besonderheit ist sicherlich, dass die Wohnung viele Jahre ausschließlich als Musterwohnung für den Bauträger diente und erst im Jahr 2011 bezogen wurde.

Das Highlight ist der sonnenverwöhnte, äußerst großzügig gehaltene Wohn- und Essbereich mit einer Panoramaverglasung und dem Ausblick auf die Obstwiesen des Halgenbergs.

Ein Kamin bietet an kalten Wintertagen die Möglichkeit eine wohlige Atmosphäre zu schaffen, ferner gewährt Ihnen dieser Bereich Zugang zu dem Sonnenbalkon mit elektrischer Kassettenmarkise und einem hochwertigen Glasgeländer. Die Küche befindet sich angrenzend ist mit einer zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet.

Die zwei privaten Schlafräume liegen auf der Rückseite des Gebäudes und sind sehr ruhig gelegen. Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie über ein großes Waschbecken und einen raumbreiten Spiegel.

Praktisch ist eine ordentliche Diele mit dem Platz für Ihre Garderobe, eine Abstellniesche ist gefällig.

Ihr PKW findet in der Tiefgarage Platz, es erwartet Sie eine Einzelgarage mit einem elektrischen Tor, dies bietet doppelte Sicherheit, ein Stromanschluss ist vorhanden.

Ein ordentlich großer Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche, darüber hinaus steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein über die Tiefgarage zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann für gesellige Grillabende mit Freunden genutzt werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Implantations: Bad Soden am Taunus - Zentrum/Bad Soden 1

Description de l’emplacement

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

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Caractéristiques

  • Blicklage mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur vor Ort
  • 2005 erbaute Liegenschaft mit Aufzug, die erst 2011 erstmalig bezogen wurde
  • ansprechende Raumaufteilung
  • großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
  • Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
  • energetisch gut aufgestellt: Fußbodenheizung, Kamin
  • ein Tiefgaragenstellplatz als Einzelgarage mit separatem Tor
  • Kellerraum
  • Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller
  • Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Informations diverses

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65812 BAD SODEN AM TAUNUS – ZENTRUM/BAD SODEN 1

Sonne, Blick und modernste Ausstattung in Bad Soden 1

ca. 92 m² 3 Pièces 450.000 EUR

Fournisseur

  • Daniel Scheffler
  • Agence de Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim