Bienvenue dans votre nouvelle demeure ! Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bad Homburg, le pittoresque Ellerhöhe, cette villa d'architecte unique vous attend. Elle se distingue par sa fonctionnalité ingénieuse et son design élégant, inspiré du Bauhaus. La propriété, aux dimensions généreuses, se trouve à quelques pas de l'un des plus beaux espaces verts de la ville, entourée de vastes prairies et de pâturages idylliques. Le centre-ville, la gare et le parc thermal sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les écoles et les lycées sont à quelques coups de pédale. Ici, vous profiterez d'une parfaite harmonie entre vie urbaine et détente au cœur de la nature ! Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall lumineux et accueillant, habillé d'une élégante pierre naturelle claire. De pratiques placards intégrés, du sol au plafond, allient rangement et style. Le couloir mène à une cuisine fonctionnelle, tandis que le magnifique espace de vie, comprenant salon et salle à manger, constitue le cœur de la maison. Avec ses plafonds s'élevant jusqu'au faîte du toit, ses baies vitrées offrant une vue panoramique sur la terrasse et le jardin, et son coin cheminée chaleureux, cette maison dégage une ambiance unique. Les espaces de vie et salle à manger communiquent harmonieusement et offrent une vue imprenable sur le jardin paysager – un véritable havre de paix pour les familles. La spacieuse terrasse invite à profiter du soleil. Le balcon attenant aux chambres surplombe le jardin comme une loge et offre un refuge relaxant. Un coin salon sous un arbre fruitier sur la pelouse offre un ombrage agréable. Le sous-sol comprend une chambre d'amis spacieuse et confortable avec salle de bain, idéale pour accueillir des invités. La maison dispose d'un sous-sol complet offrant un vaste espace pour les pièces techniques, les équipements techniques et le chauffage (électrique et au sol), ainsi que pour un atelier, une cave à vin ou un espace de rangement. Une pièce particulièrement grande et lumineuse est parfaite comme salle de jeux, salle de loisirs ou salle de sport. La propriété est en excellent état. Des options de design contemporain (construite en 1971) seraient idéales pour redonner à la villa tout son charme d'antan. Vous pouvez y intégrer vos goûts personnels et concrétiser votre vision. Une construction neuve pourrait également être envisagée. Le plan d'aménagement définitif n° 102 1V prévoit l'usage suivant : zone exclusivement résidentielle, construction ouverte avec un maximum de deux logements, un étage complet et des combles, pour un coefficient d'occupation des sols de 0,2. Ce bien d'exception s'adresse aux familles et aux couples sensibles au design et à la fonctionnalité. Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous séduire par cette magnifique villa sur Ellerhöhe ! Découvrez votre nouvelle demeure !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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