In beliebter Wohnlage von Grävenwiesbach mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur präsentieren wir dieses gepflegte und äußerst vielseitige Wohnhaus, das mit seiner Großzügigkeit, Ausstattung und Flexibilität überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 348m² auf drei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ursprünglich 1974 massiv erbaut wurde die Immobilie seit 2007 bis zuletzt 2021 umfassend modernisiert. So wurde z.B. eine 24kWP PVA mit Speicher und zusätzlich Solarthermie installiert. Eine ausführliche Übersicht der Modernisierungen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Das Haus befindet sich somit in einem modernisierten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Die Aufteilung umfasst insgesamt acht gut proportionierte Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Besonders das Erd- und Dachgeschoss zeichnen sich durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre aus. Bereits im Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie helle Großzügigkeit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Naturstein- und Holzböden. Die Schlafräume und das Masterbad sind hier über einen separaten Flur zugänglich, was quasi einen ganz eigenen Privatbereich schafft. Eine helle, massive Eichenholztreppe führt ins Dachgeschoss, das aktuell als XXL-Freizeit- und Hobbybereich genutzt wird und mit einem wertigen Natursteinboden versehen ist. Dort stehen Ihnen zudem ein weiteres Zimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Im Gartengeschoss befinden sich weitere Wohnräume, die mit Naturstein- und Laminatböden ausgestattet sind. Auch hier sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Eine Nutzung dieser Wohnräume wäre dank separatem Zugang auch als Einliegerbereich denkbar.

Auch die technische Ausstattung des Hauses hat einiges zu bieten – so gibt es rund ums Haus sind 7 Kameras, so dass man auch von unterwegs den Überblick hat. Im gesamten Gebäude liegen Netzwerkkabel und es gibt überall elektrische Rollläden.

Neben dem pflegeleicht angelegten Garten auf dem 810m² großen Grundstück gibt es im Erd- und Gartengeschoss jeweils 1 Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einladen. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Grube und Epoxidharzboden rundet das Angebot ab.

Dieses Haus bietet viel Platz, moderne Technik und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Dank der umfassenden Modernisierungen und nachhaltigen Energieversorgung präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und zukunftsfähigen Zustand.

Das klingt interessant für Sie – dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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