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61273 WEHRHEIM

Maison individuelle confortable avec cheminée, jardin, parking et espace pour une famille à Wehrheim

ca. 166 m² Surface habitable
ca. 487 m² Superficie du terrain
4 Pièces
599.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Cheminée

Jardin / utilisation partagée

Bloc-cuisine

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25141024c

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 72 m²

Place de stationnement

2 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

Année de construction

1978

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Besoin énergétique final

113,57 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

02.04.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1977

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Description

Nichée dans un quartier calme et harmonieux, cette maison individuelle modernisée offre un cadre de vie élégant et propice au bien-être. Le charme intemporel s'y mêle au confort moderne, créant une atmosphère rassurante et sécurisante. Les pièces baignées de lumière vous accueillent dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Dans le séjour, la cheminée est le lieu idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine haut de gamme séduit par son ambiance et inspire de délicieuses créations culinaires. Le jardin privatif, avec sa terrasse ensoleillée récemment aménagée, invite à de douces soirées d'été ou à savourer un café matinal en plein air. Les enfants peuvent y jouer en toute liberté, tandis que vous profitez du calme de la nature. La maison offre également de nombreuses possibilités de personnalisation : les combles partiellement aménagés constituent une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. De plus, la salle de bain existante peut être agrandie par l'installation d'une lucarne ; les plans correspondants sont déjà disponibles. Autant de possibilités pour adapter la maison à vos besoins. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui.

Implantations

Description

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Caractéristiques

uneinsehbare und neu angelegte Terrasse mit Außenkamin und Freisitz sowie elektrischer Markise
geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Natursteinböden
Wohnbereich mit vinylartigem Designboden und Kamin
neue 2-fach-isolierte Kunststofffenster
neue Eingangstüren im Erd- und Untergeschoss
elektrische Rollläden
helles Badezimmer mit integrierter Regendusche und geräumiger Badewanne
Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
moderne und hochwertige Küche mit qualitativen Elektrogeräten sowie Lichtband-Fenster
Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zum eigenen Balkon - Innenseite des Daches gedämmt
modernisierungsbedürftiges Badezimmer (Planungsunterlagen eines eventuell möglichen Gaubenausbaus liegen vor)
ausbaufähiges weiteres Zimmer
großes Schlafzimmer im Untergeschoss
modernisiertes WC
Waschküche mit Zugang nach außen
Heizungsraum sowie Tankraum mit 2.000L Öltanks
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage (derzeit als Werkstatt genutzt)
zwei Stellplätze im Vorhof
Modernisierungsmaßnahmen:
2025 elektronische Markise
2025 Waschküche neu verputzt u. Innentür sowie Fenster getauscht, Starkstromanschluss errichtet
2025 Außentür zum Keller getauscht
2023 Schlafzimmer im EG neu verputzt und Teppichboden verlegt
2021 Heizkörper und Rohre getauscht in Schlaf-, Wohn-, und Kellerräumen sowie Bad EG
2021 Grundstückseinzäunung mit elektrischem Hoftor und neuem Briefkasten
2021 Fenster und elektrische Rollläden im Schlafzimmer Erdgeschoss
2021 Innenausbau Wohnzimmer und Badezimmer EG, Kernbohrung, Demontage, Elektro, Sanitär, Aufbau, Fliesen im Bad - Fenster vergrößert/neu, Tür getauscht, Inneneinrichtung
2021 Eingangstür
2021 Instandsetzung Mischwasserkanal und TV-Kanaluntersuchung
2019 Wohnzimmer EG Decke neu abgehangen sowie Elektroleitungen neu
2014 Einfahrt, Außenanlage, Terrasse
2014 Küche inkl. Elektrogeräte, Fenster nach außen sowie Fenster Flur, elektr. Rollladen, Elektroleitungen und Innentür
2009 Kamin im Wohnzimmer
2009 Öl-Brennwertheizung
2009 grundlegende Renovierungsarbeiten, Decken-Holzpanele entfernt und durch Rigips ersetzt, Böden getauscht, Balkontür sowie Fenster im Kinderzimmer OG getauscht und Türen ersetzt, Gäste-WC im Keller renoviert, Dachfenster und Dachdämmung erneuert

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.