Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Usingen, cette maison individuelle quasi neuve allie avec brio architecture moderne, prestations haut de gamme et concept de vie fonctionnel. Nichée dans un quartier calme et bien entretenu, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui privilégient le confort, le design et un mode de vie durable. D'une surface habitable d'environ 217 m², la maison dispose de six pièces spacieuses et lumineuses, offrant aux couples comme aux familles un intérieur élégant et bien pensé. La pièce de loisirs aménagée au sous-sol, confortable et fonctionnelle, est incluse dans le calcul de la surface habitable, tout comme la terrasse et le balcon partagés. Le séjour/salle à manger décloisonné, avec ses baies vitrées et son accès à la terrasse partiellement couverte exposée sud-ouest, constitue le cœur de la maison. Le jeu de lumière, d'espace et la vue sur la verdure environnante créent une atmosphère chaleureuse, alliant espace et confort. La cuisine moderne équipée d'électroménagers de marque haut de gamme est en excellent état et, grâce à son accès direct à l'extérieur, offre un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée, conçu pour une accessibilité optimale, est idéal pour un confort de vie accru, même à un âge avancé : de larges portes, une entrée de plain-pied et une douche à l’italienne dans la salle de bains lumineuse garantissent une grande facilité d’utilisation au quotidien et un confort optimal. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuses, dont deux avec accès à un balcon ensoleillé, ainsi qu’une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne. Une salle de bains supplémentaire au rez-de-chaussée offre flexibilité et praticité sur les deux niveaux. Le sous-sol propose un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de salle de loisirs, ainsi qu’un espace bien-être aménagé avec goût, comprenant un sauna et une douche à effet pluie – parfait pour se détendre et se ressourcer après une longue journée. Le jardin, magnifiquement paysagé, est doté d’équipements techniques de pointe : un système d’arrosage automatique avec citerne et un store électrique assurent confort et facilité d’entretien. La maison excelle également en matière d’efficacité énergétique. L’association d’une pompe à chaleur air-eau, d’une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et d’un système photovoltaïque et solaire thermique pour la production d’eau chaude sanitaire lui permet d’atteindre la norme KfW 55 et la classe énergétique A+. Une borne de recharge pour véhicules électriques et une connexion fibre optique complètent ce concept énergétique d'avenir. La propriété est en excellent état et peut être occupée rapidement, sur rendez-vous. Un garage spacieux et trois places de parking extérieures offrent un espace généreux pour vos véhicules. Venez découvrir par vous-même les prestations haut de gamme et le confort exceptionnel de cette maison hors du commun lors d'une visite privée.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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