Ce bâtiment mixte bien entretenu, composé de trois unités, allie vie professionnelle et vie personnelle sous un même toit et bénéficie d'un emplacement central à Neu-Anspach. Que ce soit pour des investisseurs, des chefs d'entreprise ou des propriétaires occupants souhaitant un revenu locatif complémentaire, ce bien offre de multiples possibilités sur environ 224 m² de surface habitable et commerciale, complétés par des espaces annexes pratiques et de vastes espaces extérieurs. Actuellement, les trois unités – une commerciale et deux résidentielles – sont louées. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve un local commercial d'environ 60 m², exploité depuis de nombreuses années comme salon de coiffure réputé. Le salon, au design élégant, accueille ses clients avec un hall d'entrée chaleureux et une pièce principale spacieuse. Une salle de repos séparée, avec kitchenette intégrée, offre un espace de détente au personnel. Au premier étage se trouve un charmant appartement de deux pièces d'environ 50 m², comprenant un séjour/salle à manger ouvert avec cuisine. Le séjour et la chambre sont dotés d'un parquet stratifié clair et d'un chauffage au sol. Une salle de bains carrelée avec baignoire et lumière naturelle offre un bel espace. Un escalier extérieur mène de cet appartement à un jardin arboré, soigné et facilement accessible. Ce jardin est actuellement réservé à l'usage exclusif du locataire et offre un havre de paix idyllique, idéal pour se détendre. Ce spacieux appartement en duplex, doté d'une terrasse sur le toit d'environ 56 m², s'étend sur les deux étages supérieurs et les combles, offrant un confort de vie exceptionnel sur une surface habitable d'environ 110 m². Le séjour/salle à manger ouvert est agrémenté d'un parquet en merisier de qualité, d'une cheminée chaleureuse et de trois grandes fenêtres qui baignent l'espace de lumière naturelle. La cuisine aménagée, lumineuse et bien équipée, avec son cellier pratique, offre de nombreux rangements et un espace supplémentaire pour un coin repas. Une salle de bains spacieuse et baignée de lumière naturelle complète ce niveau. À l'étage des combles, outre une chambre confortable avec dressing attenant, se trouvent une autre salle de bains avec douche et lumière naturelle, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins. Grâce à la hauteur sous plafond des combles et aux placards intégrés, l'espace de rangement et la surface au sol sont optimisés. De plus, les fenêtres de l'étage ont été remplacées il y a deux ans. Le point fort de cet appartement est sa grande terrasse sur le toit offrant une vue panoramique. L'immeuble comprend également une buanderie commune au sous-sol, une chaufferie équipée d'un système de chauffage Viessmann neuf et un cellier privatif pour chaque appartement. Un vaste garage avec porte sectionnelle électrique et deux places de stationnement extérieures supplémentaires offrent un stationnement aisé. En résumé, cet immeuble mixte constitue un ensemble attractif, notamment un investissement judicieux à fort potentiel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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