Cette propriété d'environ 1 754 m² est située aux abords de Grävenwiesbach et offre un cadre naturel exceptionnel grâce à sa superficie et son vaste jardin arboré de nombreux arbres fruitiers. De là, vous profiterez d'une vue imprenable sur la campagne environnante, tandis qu'un chemin en contrebas donne accès aux champs, idéal pour des promenades relaxantes et des moments de détente en plein air. Malgré son environnement rural, Grävenwiesbach bénéficie d'un accès facile aux infrastructures. Une école primaire, des commerces de proximité et les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant ainsi de profiter à la fois du calme et de la tranquillité des villes voisines. La propriété comprend un bâtiment ancien et une très grande grange, dont la construction d'origine remonte aux alentours de 1930. D'après les informations disponibles, le bâtiment d'origine a été construit vers 1841 et agrandi en 1880. Des documents attestent de rénovations effectuées en 1960, 1962 et 1967. La démolition est recommandée. Une rénovation complète est également envisageable. La grange présente un intérêt particulier pour les artisans ou les constructeurs créatifs. Ce terrain offre un fort potentiel de reconversion ou peut continuer d'être exploité pour des activités artisanales. Son état structurel et son potentiel d'utilisation future sont inconnus. En principe, les règles d'urbanisme environnantes, conformément à l'article 34 du Code fédéral allemand de la construction (BauGB), s'appliquent. Aucun plan d'aménagement n'est prévu pour ce secteur. La construction d'immeubles collectifs ou de projets similaires de plus grande envergure nécessite une demande de permis de construire préalable auprès des services d'urbanisme locaux. Ce bien offre ainsi de multiples possibilités : aux propriétaires occupants souhaitant concrétiser leur projet, ou aux promoteurs et investisseurs conscients du potentiel de ce secteur et désireux de l'exploiter. Vous recherchez une propriété avec vue sur la campagne ? Nous sommes heureux de vous présenter ce vaste terrain.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.