61389 SCHMITTEN – DORFWEIL
Freistehendes Energiesparhaus mit großem Garten in ruhiger naturnaher Wohnlage
- ca. 115 m² Surface habitable
- ca. 676 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 485.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25141041
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2002
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
64,20 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
11.10.2026
Année de construction selon le certificat énergétique
2002
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
In familienfreundlicher ruhiger Blicklage befindet sich dieses erst 2002 erbaute Einfamilienhaus. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch zahlreiche Ausstattungsdetails und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer. Die Aufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Familienbadezimmer, das mit Dusche und Wanne und zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Der geräumige Hobbybereich mit Tageslicht im Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann z.B. als Homeoffice- oder Gästebereich genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit einem innovativen Lamellendach und zusätzlich ausziehbarem Seitenrollo. Sie bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Der Zugang zum Garten ist komfortabel gestaltet, ein gepflasterter Wäscheplatz mit Wäschespinne ist ebenfalls vorhanden. Das große, erst 2022 errichtete Gartenhaus bietet ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Lagerbedarf. Die gesamte Gartenanlage wurde 2020 liebevoll angelegt, inklusive neuer Garteneinzäunung. Der Rasen bleibt durch den im Jahr 2024 installierten Rasenmähroboter stets gepflegt. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung sowie eine großzügige Einfahrt, die sogar Platz für ein Wohnmobil bietet. Der Bau eines Carports ist möglich. Die Immobilie bietet eine wertige und alltagstaugliche Ausstattung in ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Implantations
Description
Schmitten, nur 20 km Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt, ist eine aus den neun Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, bestehende Großgemeinde im Hochtaunuskreis. Angrenzende Gemeinden sind Weilrod und die Städte Usingen, Neu-Anspach und Bad Homburg, Oberursel und Königstein sowie die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis). In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung. In Oberreifenberg findet man Lifte für Ski- und Rodelvergnügen. Am Feldberg entspringend, schlängelt sich die Weil durch den Naturpark Taunus bis hin nach Weilburg. Längs der Weil führt der Weiltalweg. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo. Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661). Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.
Planimétrie
HOCHTAUNUS
Freistehendes Energiesparhaus mit großem Garten in ruhiger naturnaher Wohnlage
ca. 115 m² • 4 Pièces • 485.000 EUR
Fournisseur
- Carola Öhl
- Agence de Hochtaunus
- Kreuzgasse 22
- 61250 Usingen
