Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer bevorzugten Feldrandlage - dabei sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Krankenhaus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort und Potenzial. Die Immobilie begeistert durch eine nahezu barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss, das mit einem großzügigen Wohnraum auf einer Ebene und einem direkten Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse überzeugt. Hier haben Sie die Möglichkeit, den schönen Garten zu genießen und die Natur in vollen Zügen auszukosten.

Das Haus verfügt über ca. 4 Zimmer, darunter 3 als mögliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Zudem sind 3 Bäder vorhanden, die den Wohnkomfort erhöhen und für eine angenehme Verteilung der Räumlichkeiten sorgen.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, sie bietet viel Stauraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer, ideal für Gäste oder als zusätzlichen Wohnbereich, welcher sich optimal für Familien mit Kindern eignet. Außerdem finden Sie hier ein Schwimmbad, dass Raum für Weiterentwicklung bietet und mit etwas Kreativität in eine Wellness-Oase verwandelt werden kann.

Dieses Objekt bietet zahlreiche Renovierungsmöglichkeiten und die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen Feldrandlage zu wohnen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft genießen. Dieses Zuhause ist ideal für Familien und bietet die Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 256.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.