35789 WEILMÜNSTER – ESSERSHAUSEN
Idylle im Außenbereich – gepflegt, naturnah und mit viel Privatsphäre
- ca. 161 m² Surface habitable
- ca. 1077 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 329.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26141027
Type de maison
Maison individuelle
Surface utile
ca. 37 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1865
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
56,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1865
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
In besonderer Lage im Außenbereich von Weilmünster-Essershausen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Abseits klassischer Wohnbebauung eröffnet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl, bei dem Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur im Mittelpunkt stehen. Die unmittelbare Nähe zur Natur prägt das besondere Wohngefühl und lässt die grüne Umgebung zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens werden.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Kamin insbesondere in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die separate Einbauküche mit integriertem Essbereich bietet einen angenehmen Rahmen für den Alltag und gemeinsame Mahlzeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Neben dem Schlafzimmer steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine Besonderheit stellt der zusätzliche Bereich oberhalb der Garage dar. Das großzügige Zimmer mit eigenem Duschbad schafft einen separaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiterer Schlafbereich, Gästezimmer oder großzügiges Arbeitszimmer. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.
Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten schaffen vielfältige Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien und eine individuelle Gestaltung. Eingebettet in die grüne Umgebung entsteht hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ein besonderer Rahmen für alle, die das Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutz- und Nebenflächen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Stauraum. Zusätzliche Abstellfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Garage sowie weitere praktische Nebenflächen im Außenbereich komplettieren das Angebot.
Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit einer besonderen Lage im Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst etwas außerhalb wohnen möchten und dabei Ruhe, Natur und persönlichen Freiraum zu schätzen wissen.
Implantations: Weilmünster - Essershausen
Description de l’emplacement
In traumhafter Lage zwischen Taunus und Westerwald befindet sich die Gemeinde Weilmünster, die sich in zwölf Ortsteile aufteilt. Direkt am idyllischen Weiltalweg gelegen und dennoch in der Nähe der Großstädte des Rhein-Main-Gebietes, bietet sich hier eine gute Infrastruktur mit einer sympathischen Bevölkerung. Kinder wachsen behütet mit direktem Bezug zur Natur auf und auch Ruhe Suchende finden in Weilmünster das ideale Domizil. Gesamtschule, Grundschule, Gymnasium, Berufsschulzentrum und staatliches Technikerzentrum befinden sich in Weilmünster sowie in der direkten Umgebung. Viele Lebensmittelketten sind mit eigenen Filialen vertreten und darüber hinaus gibt es attraktive Einzelhandelsläden. Banken und Ärzte sowie das Kreiskrankenhaus in Weilburg komplettieren das infrastrukturelle Angebot. Das neue Ärztezentrum in Weilmünster deckt nahezu alle Behandlungssparten ab.
Weilmünster sowie das Weiltal bieten vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Alleine zwei Freibäder in Weilmünster sind im Sommer Anlaufstelle Nr. 1. Zwei der beliebtesten Vereine sind der Tennisclub und der Weilroder Golfclub. Auch zahlreiche Reitanlagen und Pensionsställe sind schnell zu erreichen. Freunde des Motorsports werden vom MotoCross-Gelände in Weilmünster begeistert sein und für Läufer und Radfahrer bieten sich ohnehin ideale Bedingungen.
Caractéristiques
- umfassende Sanierung in den Jahren 2006/2007
- besondere, naturnahe Lage im Außenbereich von Weilmünster-Essershausen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- überwiegend durchgehender Granitboden
- Öl-Zentralheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- weiteres Badezimmer im Bereich oberhalb der Garage mit bodentiefer Dusche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- großzügige Terrasse
- Zisterne mit ca. 11.000 Litern Fassungsvermögen zur Brauch- und Trinkwasserversorgung
- eigene Frischwasserquelle
- vollbiologische Kleinkläranlage
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss
- weitere Nutz- und Nebenflächen
- gemauerter Geräte-/Getränkeraum
- Gartenhütte
- weitläufiger Gartenbereich
- Sanierungsumfang 2006/2007:
- Dach sowie Dachstuhl inklusive Dämmung der Geschossdecke, ausgenommen das Dach des Anbaus (Eternit-Dach über der Garage)
- Erneuerung aller Elektro-, Zu- und Abwasserleitungen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Heizöltank 2.000L
- Fassadenerneuerung inklusive Dämmung
Informations diverses
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Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss vom Anbau
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