42799 LEICHLINGEN – LEICHLINGEN – MITTE
Charmantes Zuhause - mit Spitzboden und Gartennutzung
- ca. 55 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 900 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26237390
Type de maison
Attique
Disponible à partir du
01.08.2026
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 30 m²
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1929
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
229,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1929
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Helle Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden und Gemeinschaftsgarten
In einer ruhigen und gepflegten Wohneinheit befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren harmonischen Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Jeder Raum wurde optimal geplant und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
# Raumaufteilung:
Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
- ein großzügiges Wohnzimmer - ein gemütliches Schlafzimmer - eine geräumige Wohnküche - einen einladenden Flur - ein modernes Tageslichtbad
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche.
# Ausstattung im Überblick:
- Das helle Wohnzimmer mit ca. 16 m² bietet dank seines optimalen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Das ca. 14 m² große Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Stellfläche und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
- Die großzügige Wohnküche mit ca. 14 m² verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hinweis: Die vorhandene Küchenzeile kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
- Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche sowie einer stilvollen Handtuchheizung ausgestattet.
- Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
- Ein separater Kellerverschlag steht ebenfalls zur Verfügung.
- Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
# Hinweise:
*** Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) anzugeben und sich kurz vorzustellen, damit wir Ihre Anfrage schnell und persönlich bearbeiten können.***
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Implantations: Leichlingen - Leichlingen – Mitte
Description de l’emplacement
Diese charmante Wohnung liegt am Rande des idyllischen Bergischen Landes und vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an das lebendige Rheinische Umland. Leichlingen selbst beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Ortskern, verwinkelten Gassen, Cafés, kleinen Boutiquen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken und Banken bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Leichlingen bietet direkte Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf, Wuppertal und weiteren Zielen – ideal für Pendler und Freizeitfahrten gleichermaßen.
Auch mit dem Auto genießen Sie maximale Flexibilität: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3, A59 sowie die Verbindungsautobahn A542 erreichen Sie Köln, Düsseldorf, das gesamte Rheinland und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit. So kombinieren Sie das Leben in ruhiger Natur mit schnellen Wegen zu Arbeit, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – ein perfekter Rückzugsort, ohne auf Komfort und Mobilität verzichten zu müssen.
Caractéristiques
- Diese zeitgemäße Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ihr einen besonderen Charme verleiht.
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden
- Küche mit stilvollem Vinylboden
- Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitäranlagen
- Großzügige Walk-in-Dusche für zusätzlichen Komfort
- Individuell steuerbare Etagenheizung – Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt vom Mieter getragen
- Ausreichend Steckdosen in allen Räumen für maximalen Komfort
- Alle Fenster mit Zweifachverglasung, robusten Kunststoffrahmen und Außenrollläden
- Nutzbarer Dachboden mit viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum
- Ein Gemeinschaftsgarten dient als persönlicher „Wohlfühlbereich“ – ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.
Informations diverses
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Planimétrie
42799 LEICHLINGEN – LEICHLINGEN – MITTE
Charmantes Zuhause - mit Spitzboden und Gartennutzungca. 55 m² • 2 Pièces • 900 EUR
Fournisseur
- Jörg Rischke
- Agence de Leverkusen
- Berliner Platz 5
- 51379 Leverkusen
