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75050 GEMMINGEN / STEBBACH – GEMMINGEN

Une architecture intemporelle dans un cadre naturel – une maison individuelle d'un genre très particulier.

ca. 292 m² Surface habitable
ca. 818 m² Superficie du terrain
7 Pièces
1.195.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Jardin / utilisation partagée

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25188058

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre, 2 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Année de construction

2014

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Consommation finale d'énergie

24,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

22.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2014

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Emménagez et sentez-vous chez vous ! Cette maison d'architecte moderne cherche de nouveaux propriétaires. Construite en 2014 selon des méthodes de construction robustes, cette élégante maison individuelle se dresse sur un terrain généreux de 818 m² et séduit par ses lignes épurées, ses finitions haut de gamme et son agencement bien pensé. Avec environ 292 m² de surface habitable, elle offre un espace généreux aux familles qui apprécient le confort moderne et une ambiance raffinée. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux et élégant avec des toilettes invités classiques. Un petit cellier et une buanderie attenante offrent un espace de rangement pour les provisions, les produits d'entretien et bien plus encore. Une belle pièce lumineuse, située juste en face, est actuellement aménagée en bureau. Le séjour/salle à manger baigné de lumière constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une cuisine équipée moderne et haut de gamme, qui impressionne tant par son design que par ses fonctionnalités : idéale pour cuisiner et partager des repas conviviaux. Deux terrasses attenantes offrent une transition harmonieuse vers l'extérieur et invitent à la détente. Le jardin, exposé sud-est et sud-ouest, est idéal pour bronzer, faire des barbecues, jouer et se détendre. L'étage, avec ses trois chambres et deux salles de bains baignées de lumière naturelle, offre un refuge idéal pour toute la famille : la suite parentale dispose d'un dressing et d'une magnifique salle de bains privative. Le grenier aménagé abrite une spacieuse pièce pouvant servir de salle de loisirs, de salle de sport ou de suite d'invités. La loggia, exposée sud-est, est parfaite pour se détendre. Une grande buanderie avec WC attenant complète cet agencement bien pensé. Toutes les pièces de la maison sont équipées d'un chauffage au sol confortable, avec fonction rafraîchissement grâce à une pompe à chaleur, garantissant un climat intérieur agréable toute l'année. Un système de ventilation centralisé avec récupération de chaleur et production d'eau chaude sanitaire allie efficacité et confort. La propriété comprend également un cellier et un garage double pratique. Cette maison individuelle allie une architecture intemporelle à de généreux espaces, des finitions haut de gamme, une excellente performance énergétique et une atmosphère chaleureuse – une propriété idéale pour les familles ou les couples exigeants en matière d'espace, de fonctionnalité et de design.

Implantations

Description

Stebbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gemmingen mit ca.1.558 Einwohnern, gelegen im Landkreis Heilbronn. Die Region gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südwestlichen Teil des sogenannten Kraichgaus, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Süddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen -oft als „Badische Toskana“ bezeichnet.

Die Region rund um Stebbach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von ländlicher Ruhe und der Nähe zu Städten wie Heilbronn und Karlsruhe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – darunter Wander- und Radwege, Naturparks sowie Weinberge und Seen. Als Teil einer traditionsreichen Weinregion ist Stebbach von kulinarischer Vielfalt und regionalen Festen geprägt. Orte wie Heilbronn oder Eppingen sind für ihre Weinkultur bekannt und laden regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Das gesellschaftliche Leben vor Ort ist lebendig und gemeinschaftlich: Dorfvereine, kulturelle Feste und Bürgerinitiativen stärken das Miteinander und machen Stebbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Heimatverbundene. In der näheren Umgebung von Stebbach befinden sich zahlreiche Bildungsangebote, darunter Grund-, Gemeinschafts- und Realschulen sowie Gymnasien in Eppingen, Schwaigern und Heilbronn. Große Unternehmen wie Audi, die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland), Bosch und SAP in Walldorf bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch viele mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen. Die Nähe zu Heilbronn als wachsender Hochschul- und Wirtschaftsstandort schafft zusätzliche Chancen in Bereichen wie Technik, Innovation, Verwaltung und Dienstleistungen.

Stebbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn in etwa 20 Minuten sowie in Richtung Karlsruhe in rund 45 Minuten ermöglicht. Auch die Autobahn A6 ist gut erreichbar; die nächstgelegenen Anschlussstellen befinden sich bei Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station in Gemmingen gewährleistet. Von dort aus verkehrt die Linie S4 regelmäßig in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien Stebbach mit umliegenden Gemeinden und Städten, was die regionale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt.

Für überregionale /internationale Reisen bieten sich die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt a. M. an. Beide sind mit dem Auto in gut einer bzw. eineinhalb Stunden erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an nationale /internationale Flugverbindungen.

Caractéristiques

Hochwertiges Architektenhaus mit toller Raumaufteilung auf drei Ebenen
Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
Hochwertige Küche
2x Sanitär
2x WC
Waschküche
Ankleidezimmer
Luft-Wasser-Wärme Pumpe
zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Garten in sonniger Süd-/Ost und Süd-/West Ausrichtung
1. Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung)
2. + 3. Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
1x Loggia Süd-/Ostausrichtung
Geräteraum
Doppelgarage

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.