Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bad Friedrichshall, à proximité du nouveau campus informatique et du Parc d'Innovation pour l'Intelligence Artificielle (IPAI), cette maison individuelle, bien entretenue, a été construite en 2001. Avec environ 154 m² de surface habitable sur un terrain de 280 m², elle offre le cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête d'espace, tout en profitant d'un environnement moderne et bien desservi. L'atmosphère chaleureuse de la maison se perçoit dès l'entrée. Le vaste séjour/salle à manger, avec son parquet en bois massif, constitue le cœur du rez-de-chaussée. De grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle et créent une transition harmonieuse vers la terrasse ensoleillée exposée plein sud, équipée d'un store et parfaite pour se détendre ou recevoir aux beaux jours. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, dispose d'un point d'eau et de deux abris de jardin, offrant un espace de rangement généreux pour les outils de jardinage et les loisirs. Ici, petits et grands trouveront un espace pour jouer, se détendre et profiter pleinement de la vie. La cuisine moderne et équipée séduit par sa fonctionnalité et son design intemporel – idéale pour les passionnés de cuisine et de repas en famille. Un WC invités est également situé à l'entrée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, modulables en chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis. Deux salles de bains baignées de lumière naturelle, l'une avec baignoire, l'autre avec douche, vous garantissent un quotidien serein. Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour les loisirs, le sport ou le rangement, avec notamment une salle de loisirs. Le grenier aménagé constitue un autre atout, offrant un espace de rangement additionnel ou de nombreuses possibilités créatives. L'extérieur de la propriété séduit également par son design soigné. Outre le balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des matins et des soirées ensoleillés, deux places de parking extérieures sont disponibles devant la maison. Le quartier est à la fois calme et exceptionnellement bien desservi. Les autoroutes A6 et A81 sont accessibles en quelques minutes, permettant un accès rapide à Heilbronn, Stuttgart et Mannheim. Des entreprises comme Audi et le nouveau campus informatique et d'innovation se trouvent à quelques kilomètres seulement. Commerces, écoles, crèches et loisirs sont également à proximité immédiate, un atout pour la vie de famille au quotidien. Cette maison allie confort moderne, architecture soignée et emplacement prometteur. C'est un foyer où l'on se sent bien dès le premier instant, avec un espace généreux pour vivre, rire et s'épanouir.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.