Le charme historique allié à la rentabilité moderne : votre investissement au cœur de Weinsberg. Situé en plein centre de Weinsberg, à deux pas de la mairie et du célèbre musée Weibertreu, ce charmant immeuble résidentiel et commercial à fort rendement représente une excellente opportunité d'investissement. Construit en 1890, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2015/2016 et séduit aujourd'hui par sa construction solide, ses équipements modernes et la stabilité de ses locataires. Investissez dans la qualité et l'emplacement. Ce bien offre un rendement attractif et est entièrement loué à long terme. Outre les espaces résidentiels et commerciaux de grande qualité, deux garages et quatre places de parking extérieures complètent l'offre et sont inclus dans le prix d'achat. Structure et usage du bâtiment : • Sous-sol : Ce niveau comprend deux caves spacieuses (environ 122 m²) avec un potentiel d'extension. • Rez-de-chaussée : Ce niveau comprend deux locaux commerciaux attrayants – une auto-école (environ 50 m²) et un salon de coiffure (environ 36 m²) – ainsi que les garages, la chaufferie et le local de stockage de fioul. • Rez-de-chaussée inférieur : Le restaurant de sushis (environ 195 m²), très apprécié, dispose d'une terrasse extérieure de 38 m² et propose deux salles à manger décorées avec goût, des sanitaires modernes, des espaces de rangement et une cuisine professionnelle bien équipée – un emplacement de choix en centre-ville qui attire une clientèle nombreuse. • Premier étage : Trois appartements modernes et bien entretenus : - Appartement de 4 pièces (83,2 m²) – loué en colocation, avec cuisine moderne, salle de douche et WC invités. - Appartement de 3 pièces (78,5 m²) – appartement meublé de vacances avec balcon, séjour/salle à manger/cuisine, deux chambres avec quatre lits simples, salle de douche et WC séparés. Ce logement peut également être utilisé pour un usage personnel de courte durée. Appartement 1 pièce (33 m²) – entièrement loué. Caractéristiques et rénovations : • Rénovation complète 2015/2016 : électricité, plomberie, fenêtres, isolation intérieure et des combles • Chauffage central au fioul (2009) • Équipements modernes dans tous les appartements • Emplacement central et très fréquenté au cœur de Weinsberg. Votre investissement en bref : • Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué • Rentabilité attractive • Emplacement en centre-ville avec fort potentiel d’appréciation • 2 garages et 4 places de parking extérieures inclus • Rénovation complète – aucun travaux à prévoir. Ce bien allie tradition, emplacement et stabilité économique – une opportunité rare pour les investisseurs recherchant sécurité et rendements durables. Nous restons à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist B.