74076 HEILBRONN
Maison individuelle ou bifamiliale dans un emplacement de rêve exclusif sur le Wartberg – idéalement située au milieu des vignes, dans un endroit calme et isolé.
- ca. 193,38 m² Surface habitable
- ca. 1.045 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 690.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25188086
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Salles de bains
2
Année de construction
1953
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Maison individuelle/bifamiliale dans un cadre idyllique et exclusif sur le Wartberg, nichée au cœur des vignes, dans un environnement calme et préservé. Construite en 1953, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 045 m² et bénéficie d'une vue imprenable sur les vignes et le Wartberg. Un agencement bien pensé vous attend sur environ 193 m² habitables, répartis sur deux niveaux. La propriété nécessite une rénovation et se prête parfaitement à une réhabilitation complète. Rez-de-chaussée : Vous y trouverez un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, donnant accès à deux terrasses ensoleillées (exposées sud et est). La cuisine et une salle de bains avec WC séparés y sont reliées. Trois autres pièces, idéales comme chambres, bureaux ou chambres d'amis, complètent ce niveau. Premier étage : Le premier étage offre un espace supplémentaire : il comprend actuellement un grand salon, deux chambres/chambres d'enfants et un balcon ensoleillé exposé sud. Une cuisine, une salle de bains baignée de lumière naturelle et un WC séparés pour les invités apportent un confort supplémentaire. Sous-sol : Le sous-sol impressionne également par son espace fonctionnel : trois caves classiques, une cave voûtée, un atelier et une buanderie offrent de multiples possibilités. Conclusion : Située au calme tout en bénéficiant d’excellentes liaisons de transport, cette propriété vous offre l’opportunité unique de créer une maison de charme au cœur d’un vignoble prisé, entièrement personnalisée selon vos envies. Nous restons à votre disposition pour toute demande d’information.
Implantations
Description
Heilbronn besticht als wirtschaftlich dynamische Mittelstadt mit rund 132.000 Einwohnern durch eine ausgewogene Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer modernen Infrastruktur und exzellenten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die ein sicheres und familienfreundliches Umfeld schafft. Dank direkter Zugverbindungen, vielfältiger öffentlicher Verkehrsmittel und der Nähe zur Autobahn ist Heilbronn hervorragend angebunden und bietet zugleich eine lebendige, internationale Atmosphäre, die Raum für persönliche Entfaltung und gemeinschaftliches Miteinander lässt.
Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Norden, direkt an den Weinbergen unterhalb des Wartberges.
Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitangeboten wie dem Generationengarten am Wartberg und mehreren Spielplätzen sowie Sportanlagen lädt zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen wie „Käferflug“ in nur zwei bis drei Minuten Fußweg sowie die Straßenbahnstation „Industrieplatz“ in etwa zwölf Minuten gewährleisten eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl hochwertiger Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten wie der Becker-Franck-Stiftung, nur drei Minuten zu Fuß entfernt, bis hin zu Grund- und Werkrealschulen wie der Wartbergschule, die in etwa sechs Minuten erreichbar ist, reichen. Auch weiterführende Schulen und Hochschulen, darunter der TUM Campus Heilbronn, sind bequem in 13 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Bildungsmöglichkeiten.
Für die Gesundheit sorgen zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken, die in einem Radius von 10 bis 20 Gehminuten erreichbar sind, darunter die Wartberg Apotheke und verschiedene Arztpraxen, die schnelle und kompetente Versorgung garantieren.
Diese Lage vereint alle Voraussetzungen für ein sicheres, gesundes und erfülltes Familienleben in Heilbronn. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebendige Gemeinschaft, die Raum für Wachstum, Geborgenheit und gemeinsame Zukunftsperspektiven bietet.
Caractéristiques
- Traumhafte Lage direkt an den Weinbergen
- Mein Platz an der Sonne - mit Aussicht:
- Terrasse + Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung (Balkon mit Markise)
- Weiterer Balkon in Ost-Ausrichtung (mit Markise)
- Gute Raumaufteilung:
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate WC's
- Praktisches Untergeschoss:
- 2x Keller
- Gewölbekeller
- Werkstatt
- HWR
- Doppelgarage + 2x PKW Freiplatz
Planimétrie
74076 HEILBRONN
Maison individuelle ou bifamiliale dans un emplacement de rêve exclusif sur le Wartberg – idéalement située au milieu des vignes, dans un endroit calme et isolé.
ca. 193,38 m² • 7 Pièces • 690.000 EUR
Fournisseur
- Mario Roider
- Agence de Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
