74080 HEILBRONN - BÖCKINGEN – HEILBRONN
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Südost-Garten nahe dem Gesundbrunnen
- ca. 132.22 m² Surface habitable
- ca. 603 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 445.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26188110
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1936
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
386,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2007
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Wer durch die ruhigen Straßen unweit des Gesundbrunnens schlendert, spürt sofort die gewachsene Gelassenheit dieses Viertels. Hier erhebt sich ein Einfamilienhaus, das bereits beim ersten Schritt durch die Eingangstür seinen Charakter offenbart. Die Haustür öffnet sich zu einem Ambiente, das mit großzügigen 132 m² Wohnfläche und sechs Zimmern Raum für das tägliche Leben schafft.
Im Erdgeschoss verbindet sich das Herzstück des Hauses, der helle Wohnbereich, ganz selbstverständlich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten. Auf der Terrasse in Ost-Ausrichtung genießt man am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und blickt auf das 603 Quadratmeter große Grundstück, das mit viel Platz zum Durchatmen und Entspannen einlädt. Die Küche schließt sich praktisch an das Esszimmer an, kurze Wege machen den Alltag leicht. Das separate WC ergänzt das Tageslicht-Badezimmer, wodurch der Tagesablauf entspannt bleibt.
Vier mögliche Schlafzimmer verteilen sich über die beiden Ebenen des Hauses. Im Obergeschoss öffnet sich ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer/ zweites Wohnzimmer mit hohen Decken, das ein Gefühl von Freiheit und Rückzug vermittelt. Licht und Luft finden hier ihren Weg, sodass sich der Raum zu jeder Tageszeit angenehm anfühlt. Ein Balkon fügt sich perfekt an den Raum an. Zwei weitere Zimmer, perfekt für Kinder- und Arbeitszimmer runden diese Ebene ab. Der Flur gibt Platz für eine Küchenzeile. So könnte diese Ebene auch als (ausgenommen Badezimmer) als autarke Wohneinheit genutzt werden.
Im Untergeschoss und im Dachstuhl wartet großzügiger Stauraum, der dem geordneten Leben seine Leichtigkeit schenkt. Hier stehen Ihnen Kellerräume, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und ein Gewölbekeller zur Verfügung.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten, punktet mit einer eigenen Grube, praktisch für alle, die gern selbst Hand anlegen. Glasfaser ist bereits im Haus, so dass schnelles Internet für Homeoffice und Unterhaltung selbstverständlich ist.
Die Nähe zum Gesundbrunnen, zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in drei, macht das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig liegt das Haus ruhig genug, um am Abend auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse den Tag ausklingen zu lassen. Wer hier wohnt, spürt die Geschichte jeder Wand und genießt die Gelassenheit eines Hauses, das mit etwas Sanierungsgeschick, mit Erfahrung und Sorgfalt in die Zukunft blickt.
Implantations: Heilbronn - Böckingen - Heilbronn
Description de l’emplacement
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Böckingen, genauer gesagt im beliebten Wohngebiet Kreuzgrund. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Heinrich-von-Kleist-Realschule – ein moderner und etablierter Schulstandort im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Gesundheitszentrum Gesundbrunnen liegt in der näheren Umgebung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet das Gebiet rund um den Kreuzgrund zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Biodiversitätspfad, der auf rund acht Kilometern durch Streuobstwiesen, Wiesenflächen und kleine Waldstücke führt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder kleine Ausflüge mit der Familie. Darüber hinaus laden der Heilbronner Stadtwald, das Köpfertal sowie der Wartberg mit seinem Aussichtsturm zu naturnahen Erlebnissen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Heilbronner Innenstadt und dem Bahnhof. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen, sodass Pendler ebenfalls von dieser Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine gefragte Wohnlage für Menschen, die stadtnahes Wohnen mit Natur und Nachbarschaftsgefühl verbinden möchten.
Caractéristiques
- Unweit vom Gesundbrunnen entfernt (ca. 15 min. zu Fuß / 3 min. mit dem Auto)
- Gute Verkehrsanbindung
- Großzügiges Grundstück mit 603 m²
- Viel Platz zum Entfalten
- Flexible Nutzung des Hauses (Ein- und Zweifamilienhaus)
- Balkon und Terrasse in Ost-Ausrichtung
- Viel Stauraum im Untergeschoss + Dachstuhl
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube
- Großes Schlafzimmer im DG mit hohen Decken
- Separates WC zum Badezimmer
- Glasfaseranschluss im Haus
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
