Ce bien d'exception est commercialisé en exclusivité par VON POLL IMMOBILIEN. L'ancien bâtiment de la gare et de la poste a été transformé en immeuble mixte résidentiel et commercial en 2012/2013 suite à une demande de permis de changement d'usage. Grâce à une rénovation complète réalisée la même année, le bien rayonne d'un charme particulier. Un espace de vie généreux de 265 m², divisé en deux appartements, et un espace restaurant de 270 m² complètent ce bien attractif. L'entrée depuis l'ancienne gare donne sur le hall du restaurant, qui dessert le bar, la salle à manger principale, une salle annexe et les sanitaires. La salle à manger principale peut accueillir environ 60 convives, tandis que la salle annexe offre des places supplémentaires pour une trentaine de personnes. L'établissement séduit d'emblée par ses volumes et son mobilier haut de gamme. Afin de minimiser les nuisances sonores extérieures, toutes les fenêtres et portes du rez-de-chaussée ont été équipées de triple vitrage insonorisé lors de la rénovation complète. De plus, un nouveau système de chauffage, comprenant un chauffage à air pulsé avec ventilateur d'appoint, a été installé dans le restaurant. Un système de ventilation indépendant se trouve dans la pièce attenante au restaurant, où le parquet d'origine a également été restauré. Le restaurant est actuellement loué à long terme et génère un loyer annuel très élevé. Le prix d'achat comprend tout le stock nécessaire à son exploitation. Une liste détaillée est disponible sur demande. Une seconde entrée indépendante, située juste à côté de l'entrée principale de la gare, donne accès à la cage d'escalier qui dessert les appartements des étages supérieurs et du grenier. Cette cage d'escalier abrite l'escalier en bois d'origine, entièrement restauré. La porte d'entrée de l'appartement s'ouvre sur le hall du premier appartement. Le carrelage en pierre naturelle d'origine, lui aussi restauré avec soin, attire immédiatement le regard. L'appartement comprend quatre pièces spacieuses et lumineuses, une cuisine avec coin repas et deux salles de bains. D'une surface habitable d'environ 134 mètres carrés, cet appartement confortable et accueillant est doté d'un parquet en bois massif restauré. Il est également équipé de fenêtres à triple vitrage insonorisées. Le chauffage au sol individuel, installé lors de la rénovation, complète cet appartement. Il est actuellement vacant. Un investisseur peut espérer un excellent revenu locatif annuel. Le second appartement, quasiment identique, se situe au dernier étage. Entièrement rénové, il présente les mêmes caractéristiques. De plus, la toiture en pente et le plafond des combles ont été isolés. Cet appartement est actuellement loué et ne peut donc pas figurer en photo dans la brochure. Sa surface habitable est d'environ 130 m². Un excellent revenu locatif annuel y est également envisageable. La gare a été construite sur un terrain d'environ 934 m². Six places de parking sont disponibles devant et à côté du bâtiment. Un parking supplémentaire est réservé aux clients du restaurant. Une terrasse est aménagée devant le restaurant et sur le patio aux beaux jours. La gare n'est pas classée monument historique.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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