Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage von Altenau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 676 m². Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und einer Gewerbefläche von ca.152 m², aufgeteilt in insgesamt 11 Zimmer und 3 Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die kürzlich renoviert wurden und sich in einem guten Zustand befinden. Im Erdgeschoss steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind vielfach nutzbar und bieten somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Mieteinnahmen können durch einen Geldautomaten generiert werden, der sich im Gebäude befindet. Für ausreichend Autostellplätze ist gesorgt, zusätzlich gibt es eine vermietete Garage für die Unterbringung von Fahrzeugen. Die Immobilie verfügt über ein Harzer Doppeldach und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Der Keller des Hauses ist groß und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattungsqualität der Immobilie kann als gut bezeichnet werden, wodurch der Charme und das Potenzial des Hauses unterstrichen werden.

Die Mieteinnahmen der Wohnungen, Garage und des Geldautomaten betragen zur Zeit 13.740,- € pro Jahr. Zusätzliche Einnahmemöglichkeit oder zur Selbstnutzung bietet das Erdgeschoss und Kellergeschoss erhebliches Steigerungspotenzial.

Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage, mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und Potential für weitere Entwicklungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 110.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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