a72d2e0b-8cc6-4597-b8ca-1ba220113dcf
38707 ALTENAU
Schöne Eigentumswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche und Balkon
89.500 EUR
Surface habitable ca. 80 m²
Pièces 2
Prix d'achat 89.500 EUR
Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld
Chargement de la candidature...

Demande de renseignements immobiliers

Remplissez le formulaire et nos experts immobiliers vous contacteront dans les plus brefs délais.

Vos données personnelles

Votre candidature sera traitée de manière confidentielle.

Aperçu

Points forts

WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25323105

Type de maison

Etage

Modernisation / Rénovation

2019

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1974

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Besoin énergétique final

98,30 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Électrique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

05.11.2027

Année de construction selon le certificat énergétique

1974

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnangebot in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Konzeption überzeugt. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem zu erreichen sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich gestaltete und geräumige Wohn-Esszimmer, das durch seine großen Fenster einen weitreichenden Ausblick ins Grüne bietet. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie Platz für alle notwendigen Küchengeräte und ausreichend Arbeitsfläche, um gemeinsam mit Familie oder Freunden zu kochen. Das Schlafzimmer präsentiert sich durch seinen Zuschnitt besonders vielseitig und bietet viel Raum für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und verfügt über moderne Armaturen. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard mit normaler Ausstattungsqualität und präsentiert sich durch die letzte Modernisierung im Jahr 2019 – insbesondere durch die Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) – in einem sehr gepflegten Zustand. Nebenräume, wie ein separater Abstellraum, bieten zusätzliche Nutzfläche. Der Spitzboden mit etwa 40 m² Nutzfläche, der aufgrund fehlender Genehmigung jedoch nicht zur Wohnnutzung geeignet ist, sich aber hervorragend als Lagerfläche eignet. Es gehören des weiteren gemeinschaftliche Müll- und Fahrradabstellräume sowie ein gepflegtes Treppenhaus, das regelmäßig gereinigt wird dazu. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 5000,- € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 190,- Euro und beinhaltet sämtliche umlagefähigen Kosten, wie Hausverwaltung, Straßenreinigung, Heizkosten-Vorauszahlung, Rücklagenbildung und Allgemeinstrom. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes Miteinander aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung ist besonders geeignet für Singles, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine attraktive Lage, eine praktikable Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohnangebots und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Bei der Finanzierung steht Ihnen gerne unsere Frau Keller, von Poll Finance, zur Verfügung

Implantations

Description

Die ehemals freie Bergstadt Altenau ist Bestandteil der Ortschaft Bergstadt Altenau-Schulenberg im Oberharz in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberharz. Altenau erhielt im Jahre 1617 Stadtrechte. Von 1972 bis 2014 gehörte die Bergstadt Altenau der Samtgemeinde Oberharz an. Der Ort liegt zentral im Oberharz. Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa zehn Kilometer, Goslar im Norden etwa 15 km und Osterode am Harz im Südwesten etwa 25 km entfernt. Östlich der Bergstadt befindet sich in zwölf Kilometern Entfernung der Gipfel des Brockens, den man von vielen Stellen Altenaus aus sehen kann. Altenau wird von Süd nach Nord von der Oker durchflossen. Weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Oker und verleihen Altenau ein Stadtbild mit zahlreichen Tälern und Hügelkuppen. Die Umgebung ist stark bewaldet. Altenau ist heute ein heilklimatischer Kurort. Die Stadt wird von alten Bergmannshäusern aus der Zeit, als Altenau freie Bergstadt war, geprägt. Typisch für die Region ist die Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ort befindet sich die relativ kleine Holzkirche St. Nikolai, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Die Häuser sind von alters her gut den harten Wintern angepasst und haben einen für den Harz typischen architektonischen Stil. Westlich der Ortsmitte liegt die Schützenklippe, von der aus sich ein Panoramablick über den Ort bietet. 2004 wurde in Altenau der größte Kräuterpark Deutschlands eröffnet. Viele tausend Touristen besuchen jährlich den ganzjährig gepflegten botanischen Garten, der eine Vielzahl an Varietäten zeigt. Weitere Sehenswürdigkeiten erreicht man über Wanderwege zu Fuß. So gelangt man über den Harzer Hexenstieg zum Dammgraben mit dem Dammhaus sowie dem Polsterberger Hubhaus. Des Weiteren führen Wanderwege zum Kellwassertal an der Vorsperre zur Okertalsperre sowie nach Torfhaus in den Nationalpark Harz. Die Heimatstube in Altenau bietet einen Einblick in die Geschichte des Oberharzes. Die dortige Ausstellung widmet sich besonders der Darstellung der Lebensumstände im Oberharz, die stark durch den Bergbau und die von ihm abhängigen Berufszweige – Hüttenwesen, Waldarbeit, Köhlerei und Fuhrwesen – geprägt waren. Ein wichtiger Schwerpunkt der Sammlung stellt das Lebenswerk des Künstlers Karl Reinecke-Altenau dar. Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange und bis zu neun Prozent steile Landstraße, die „Steile Wand“, erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4. Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Zudem ist Altenau Endpunkt einer Fernbuslinie von Berlin, der so genannten BEX-Buslinie. Bis 1976 war der Bahnhof Altenau Endpunkt der Innerstetalbahn, deren anderes Streckenende sich in Langelsheim befand. Im Jahr 1977 befuhr ein letzter Zug die Strecke. Aus Kostengründen wurde diese Strecke stillgelegt. Die Gleise wurden vollständig entfernt, die Trasse dient jetzt als Radweg und Langlauf-Loipe.

RéSINE

Schöne Eigentumswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche und Balkon

ca. 80 m² 2 Pièces 89.500 EUR

Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld