In ruhiger und beliebter familiärer Lage in Herzberg liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche. Das Haus wurde ca. 1948 erbaut und in den 50er und 60er Jahren jeweils um einen Anbau erweitert.

Insgesamt gibt es zwei Etagen zu entdecken und bewohnen, wobei charmante Details aus dem Original-Baujahr die Immobilie zu etwas Besonderem machen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Entreé mit einem sehr gut erhaltenen Terrazzo-Fussboden, Küche, Schlafzimmer, offenes Büro und offene Bibliothek sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Original-Holztreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer (eines davon hat einen kleinen Balkon) und ein Badezimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume, Heizraum sowie die Waschküche. Die Immobilie wird mit Gas beheizt, die Gastherme ist aus 2023.

Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und teilweise uneinsehbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine längere Einfahrt sowie eine große Garage, so dass auch Ihre PKW's sicher abgestellt werden können.

Seit mehreren Generationen befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Jedoch entspricht das Haus nicht mehr dem heutigen Standard und es besteht erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse an diesem spannenden Objekt und die Besichtigung mit Ihnen.

Sehr gern steht Ihnen von Poll Finance für Ihre Finanzierung zur Seite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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