Großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Charme und Gartenvielfalt

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 präsentiert sich auf einem etwa 3183, m² großen Grundstück im gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² verteilt auf insgesamt 15 Zimmer und drei Badezimmer bietet die Immobilie Raum für vielfältige Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als attraktives Mietobjekt. Zusätzlich zum Haus gehört ein Holzrecht, dass Ihnen 6 Meter Holz bringt. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instand gehalten und laufend saniert. 2015 erfolgte eine umfangreiche Teilsanierung, der weitere Modernisierungen folgten: So wurde das Dach vermutlich um 1999/2000 zusammen mit der Fassade erneuert, insbesondere im Zuge des Dachgeschossausbaus. Der letzte Fassadenanstrich sowie der Anstrich des Nebengebäudes fanden 2019 statt. Gleichzeitig wurde der gesamte Hof neu angelegt und gepflastert; die großzügige Terrasse im Erdgeschoss wurde ebenfalls in diesem Jahr modernisiert und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die 2020 erneuerte Heizungsanlage im Dachgeschoss sowie eine Etagenheizung, die in den verschiedenen Wohneinheiten für angenehme Temperaturen sorgt. Die Qualitätsstufe der Ausstattung entspricht dem gängigen Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert, sodass es zeitgemäßen Komfort und Funktionalität vereint. Ebenfalls 2024 erfolgte die Fertigstellung der neu eingerichteten Ferienwohnung im Erdgeschoss, die unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten in die Vermietung überging – ein spannendes Zusatzpotenzial für künftige Eigentümer. Die Raumaufteilung des Hauses gliedert sich flexibel: Insgesamt 15 Zimmer ermöglichen die Nutzung durch Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Unterteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten. Die drei Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Durch die Vielzahl an lichtdurchfluteten Zimmern eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – als Schlafzimmer, Büros, Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind einzugsbereit. Die Wohnun im 1. Obergeschoss könnte in 2 Wohneinheiten geteilt werden, bräuchte aber eine Renovierung. Der gepflegte Außenbereich punktet mit einem großzügigen, gepflasterten Hof und Grünflächen, die gemeinsam oder getrennt genutzt werden können. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, das weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsoptionen bereithält. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktiv gepflegte Immobilie, die durch ihr Raumangebot, die solide Bausubstanz sowie die sukzessiven Modernisierungen überzeugt.. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus für Sie bereithält. Für die Finanzierung steht Ihnen von Poll Finance mit unserer Finanzexpertin Frau Keller zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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