Von Poll Immobilien Hannover Region Süd vous présente cette maison individuelle, construite en 1989, qui séduit par ses volumes généreux et son excellent état. Son potentiel modulable la rend idéale pour les petites familles ou les couples privilégiant le confort et l'espace. La propriété se situe sur un terrain d'environ 508 m² dans un quartier résidentiel calme. Vous profiterez d'un voisinage agréable et d'un accès facile aux commerces et aux loisirs. La maison offre environ 130 m² de surface habitable. Le cœur du rez-de-chaussée est un séjour lumineux d'environ 48 m², parfait pour les réunions de famille. Le carrelage clair souligne les lignes épurées de cet espace, mises en valeur par deux portes-fenêtres. Le spacieux séjour, en forme de L, sépare visuellement le coin salon confortable de la salle à manger. Vous apprécierez l'accès direct à la cuisine attenante depuis le séjour. La cuisine d'environ 9 m² est équipée de meubles intégrés et comprend également un petit coin repas. Le cellier attenant, offrant un espace de rangement généreux d'environ 2 m², est très pratique. Au printemps et en automne, vous trouverez votre coin préféré dans la véranda (environ 12 m²), accessible depuis le salon. En été, vous pourrez vous détendre sur la terrasse attenante. La véranda et la terrasse offrent toutes deux une vue magnifique sur le jardin luxuriant, grâce à leur position légèrement surélevée, et leur orientation leur assure un ensoleillement optimal. L'intimité vous attend, vous et votre famille, à l'étage. L'escalier en bois du couloir mène à une mezzanine. De là, vous accédez à trois pièces aménageables selon vos envies : chambres, chambres d'enfants, dressings ou bureaux. L'une d'elles s'ouvre sur une petite loggia, un véritable havre de paix pour profiter du calme et de la fraîcheur. Une salle de bains spacieuse d'environ 13 m² complète le confort de ce niveau. Une petite surprise vous attend dans les combles, accessibles par un confortable escalier en bois. Vous y découvrirez une autre pièce, accessible par un vestibule ouvert. Le grenier n'est pas inclus dans la surface habitable indiquée, mais son potentiel est trop important pour servir uniquement de débarras. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire et de multiples possibilités d'aménagement. Outre une grande chaufferie/atelier et un cellier, il comprend une buanderie avec accès au jardin, ainsi qu'une salle de réception. Un passage couvert mène directement au garage qui, associé à une place de parking extérieure, peut accueillir jusqu'à deux véhicules et votre matériel de jardinage. En résumé, vous découvrirez une propriété attrayante et parfaitement entretenue, idéale pour un couple ou une petite famille souhaitant créer un foyer chaleureux. Cette maison individuelle allie de beaux volumes au confort moderne et à une grande polyvalence : la véranda, la loggia, la terrasse et le jardin offrent un cadre parfait pour la détente, les loisirs, les jeux et les divertissements. Le sous-sol et le grenier offrent un espace supplémentaire pour vos loisirs et le rangement. Laissez-vous séduire par ce bijou situé dans le charmant quartier résidentiel de Laatzen-Rethen ! Nous sommes impatients de recevoir votre demande.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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