Vogelsiedlung: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Vollkeller und Garage

Dieses 1972 erbaute und modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten. Die drei Wohnebenen umfassen inklusive Terrasse und Balkon ca. 165 m² Grundfläche, davon ca. 140 m² Wohnfläche. Mit der ca. 54 m² großen Kellerfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 219 m². Das ca. 230 m² große Grundstück verfügt über einen zusätzlichen Miteigentumsanteil von ca. 13,5 m². Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs und eine Garage ergänzen das Angebot.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das ca. 21 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten, während Holzfußboden und Deckenbeleuchtung für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Durch einen breiten Durchgang erreichen Sie das angrenzende Esszimmer mit ca. 15 m², das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Beide Räume sind offen verbunden und lassen sich dennoch eigenständig einrichten. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der 2023 eingebaute Speicherkaminofen mit Natursteinverkleidung. Dank seiner Drehfunktion lässt sich das Kaminfeuer aus verschiedenen Blickwinkeln genießen. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Gartenterrasse. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen, die im Haus verbleibt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern von ca. 21 m² und ca. 15 m². Beide eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das ca. 9 m² große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Ein weiteres WC mit Tageslicht ergänzt die Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 25 m² Grundfläche, von denen aufgrund der Dachschrägen ca. 18 m² als Wohnfläche angerechnet werden. Zwei Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Der Raum eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für Teenager. Hinzu kommen eine Küche mit Küchenzeile und ein separates Duschbad mit Dachflächenfenster und Glasbausteinen in der Dusche, die zusätzliches Licht hereinlassen. Wird die Küchenzeile nicht benötigt, könnte nach ihrem Rückbau ein kleines Büro oder Ankleidezimmer entstehen. Abseiten unter den Dachschrägen bieten weiteren Stauraum.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 54 m² zusätzliche Fläche. Neben einem ca. 21 m² großen Kellerraum stehen zwei weitere Kellerräume und der Heizungsraum zur Verfügung. Hier finden eine Waschmaschine, weitere Haushaltsgeräte, Vorräte und saisonale Gegenstände Platz. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und verschiedenen Pflanzbereichen. Die Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und gemeinsame Stunden im Freien. Wenige Stufen führen hinunter zur Rasenfläche, deren Bepflanzung eine angenehme Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken schafft. Besonders praktisch ist die Pforte am hinteren Grundstücksende zum rückwärtigen Weg. So können Sie bei der Gartenpflege Grünschnitt oder Materialien transportieren, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Fenster und Elektrik wurden vor ca. 15 bis 25 Jahren erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.

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