L'agence immobilière Von Poll Immobilien Hannover Region Süd vous présente cette charmante maison mitoyenne d'environ 110 m² de surface habitable, sur un terrain d'environ 156 m². Construite en 2001, cette maison en excellent état promet un confort optimal et un agréable espace de vie extérieur grâce à son jardin. Répartie sur deux étages, avec un grenier aménagé et un sous-sol complet, elle offre une atmosphère lumineuse et spacieuse. Composée de quatre pièces, dont trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et un WC, elle se prête à de multiples usages et préserve l'intimité de chacun. Pièce maîtresse de la maison, le généreux séjour d'environ 27 m² s'étend sur toute la largeur de la maison et se prolonge harmonieusement vers la cuisine ouverte d'environ 8 m². Aménagé en salon-salle à manger, cet espace est idéal pour recevoir famille et amis. En hiver, la cheminée crée une ambiance chaleureuse, tandis qu'en été, vous pourrez profiter de la terrasse attenante. La verrière avec portes coulissantes intégrées donnant sur le jardin est particulièrement pratique, permettant d'utiliser la terrasse comme un prolongement du salon. Un store banne offre l'ombre souhaitée. Les deux pièces disponibles au premier étage peuvent être aménagées en chambres, chambres d'enfants, bureau ou dressing, selon les besoins de votre famille. La salle de bain avec baignoire et lumière naturelle complète les prestations de ce niveau. Conçu comme un étage entier, ce niveau offre également de nombreuses possibilités d'aménagement, grâce à l'absence de contraintes liées à la pente du plafond. La chambre donnant sur le jardin est particulièrement charmante. Les portes-fenêtres et le balconnet créent une ambiance estivale des plus agréables. En guise de refuge supplémentaire, les combles aménagés avec leur propre salle d'eau offrent un espace confortable – idéal pour un coin détente pour les parents, un adolescent ou vos invités ! Des espaces de rangement et une pièce dédiée aux loisirs ou à une aire de jeux intérieure pour les enfants sont disponibles dans le hall d'entrée et dans deux pièces supplémentaires au sous-sol. En résumé, cette propriété offre un espace généreux pour vos proches. Du sous-sol au grenier, la maison séduit par son charme authentique et son atmosphère lumineuse et accueillante. Le choix des couleurs et des matériaux évoque une ambiance méditerranéenne et une atmosphère chaleureuse. L'espace généreux des pièces et l'harmonie du mobilier, associés à la proximité des zones humides de Leinemasch et à une excellente accessibilité en voiture et en transports en commun, font de cette maison un véritable havre de paix.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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