Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein Einfamilienhaus mit vielen Optionen vor. Das Haus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern bietet ein hohes Maß an Flexibilität für individuelle Bedürfnisse - vom Konzept Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier alles denkbar. Das Haus ist aber nicht nur für große Familien zur Eigennutzung interessant, sondern spricht auch gleichermaßen Investoren an, da es derzeit vermietet ist. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und vereint klassischen Charme mit einer funktionalen Raumaufteilung. Auf Grund der Bauweise mit zwei Vollgeschossen präsentiert sich das Haus mit einer hellen sowie geräumigen Wohnatmosphäre und bietet Ihnen ein umfangreiches Platzangebot für den Alltag sowie viel Privatsphäre - ein wahres Raumwunder, das seinen Bewohnern sämtliche Optionen offen lässt, ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren und die geräumigen Zimmer einzurichten. Im Erdgeschoss verteilen sich die Räumlichkeiten auf einen einladenden Flur, ein Wohnzimmer (ca. 16,65 m²), ein separates Esszimmer, eine praktische Küche sowie ein Schlafzimmer mit ca. 13,93 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Je nach Ihren Vorstellungen können Sie die 3 Zimmer im Erdgeschoss als Wohnzentrum umgestalten. Schaffen Sie den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, ergänzt durch eine großzügige Küche. Ein Raum bietet sich vorzugsweise als Schlaf- oder Gästezimmer an, da von diesem Zimmer das Badezimmer direkt zu betreten ist. Die drei Zimmer im Obergeschoss können Sie dann - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das an eines der Zimmer angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls den Komfort eines Ensuite-Badezimmers. Besonders praktisch: Die zweite Küche rundet das Profil auf dieser Wohnebene ab, wenn es darum geht, das Haus in zwei attraktive Wohneinheiten aufzuteilen. Ergänzt wird die umfangreiche Wohnfläche durch einen Teilkeller, der in zwei Vorratsräumen zusätzliche Nutzflächen bietet. Zudem ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum im Anbau vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Ein separater Geräte- und Abstellschuppen schafft weiteren Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein - das rundherum eingezäunte Grundstück bietet einen geschützten Bereich mit viel Platz für die Gestaltung von Ruhezonen, für Spielgeräte Ihrer Kinder oder für Gemüsebeete. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre vielfältigen Nutzungs- aber auch Umgestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich somit ideal für große Familien, die viel Platz benötigen, sowie für Anleger, die eine Immobilie mit Potenzial für die Vermietung suchen. Die Größe der Räumlichkeiten, gepaart mit der Nähe zur Leinemasch in einer Umgebung, die alles für den Alltag Notwendige bietet, ergänzt durch eine gute Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus mit vielen Optionen überzeugen. Packen Sie es an, seien Sie kreativ und lassen Ihren Ideen freien Lauf. Gestalten Sie sich Ihren Traum - Ihr eigenes Zuhause mit viel Raum für Familienleben und gemeinsame Momente!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 359.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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