Stilvolles Einfamilienhaus mit Vollkeller
30916 ISERNHAGEN / HOHENHORSTER BAUERSCHAFT – ISERNHAGEN
Stilvolles Einfamilienhaus mit Vollkeller
650.000 EUR
Surface habitable ca. 160 m²
Superficie du terrain ca. 636 m²
Pièces 5
Prix d'achat 650.000 EUR

Fournisseur

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Agence de Hanovre - Région Nord
  • Hannoversche Straße 12A
  • 30938 Burgwedel
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Aperçu

Points forts

WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26352095

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2021

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1993

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

128,98 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

02.03.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

2021

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Zum Verkauf steht ein 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 636 m² großen Grundstück fertiggestelltes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Isernhagen H.B. am Ende einer kleinen Sackgasse.

Das Einfamlienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist komplett unterkellert. Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Sprossenfenster ermöglichen einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten. Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende kleine Flur führt zu einem Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer, das als Büro oder Gästzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss besticht der weiträumige, vom Treppenhaus getrennte Flur, um den sich drei Zimmer und das Badezimmer gruppieren. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Neben dem Heizungsraum, dem Hausanschlussraum, einem WC sowie einem weiteren Raum steht Ihnen hier der mit einem Kaminofen ausgestatte Hobbyraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Buderus Gasheizung, die 2021 installiert wurde.

Die sehr gepflegte, hochwertig angelegte Gartenanlage lädt durch ihre ansprechende Gestaltung zum Entspannen und Verweilen ein.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und ein Raum für Geräte.

Insgesamt eine stilvolle Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschön angelegten Garten für die anspruchsvolle Familie. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Implantations: Isernhagen / Hohenhorster Bauerschaft - Isernhagen

Description de l’emplacement

Die Gemeinde Isernhagen mit insgesamt ca. 25.000 Einwohnern grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover und gehört mit allen ihren Ortsteilen zu den gefragtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover. Neben mehreren Breitensportvereinen und dem Golfclub Isernhagen hat der Reitsport in der Gemeinde Isernhagen eine herausragende Bedeutung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Isernhagen HB ("Hohenhorster Bauerschaft"), einer der Top-Lagen im nördlichen "Speckgürtel" der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Das Ortsbild wird von einer Vielzahl sehr alter, gepflegter und vielfach restaurierter Fachwerkhäuser und Bauernhöfe geprägt, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Die Hohenhorster Bauerschaft mit ca. 4.000 Einwohnern verfügt über ein kleines Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften (Supermarkt, Bäcker, Arztpraxen, Sparkasse, Friseur, Restaurants), um den täglichen Bedarf zu decken.

Die Landesstraße 381 verbindet den Ort im Nordosten über die Anschlussstelle Großburgwedel direkt mit der BAB 7, im Südwesten besteht in Langenhagen Anbindung an die BAB 2. Die Fahrzeit zum Flughafen Hannover beträgt ca. 10 Minuten.

Der Ortsteil Isernhagen HB verfügt über einen eigenen Bahnanschluss, die Fahrzeit mit dem Regionalzug bis zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 15 Minuten. Die weiteren Isernhagener Ortsteile, die Nachbargemeinde Großburgwedel sowie die Stadt Langenhagen sind mit zwei Buslinien der RegioBus Hannover zu erreichen.

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Caractéristiques

  • Einbauküche
  • Holzsprossenfenster 2-fach verglast
  • Buderus Gasheizung aus 2021
  • Vollkeller
  • Hobbyraum mit Kaminofen
  • Rasenmähroboter
  • Außenmarkise
  • 2 Garagen plus Geräteraum

Informations diverses

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Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

30916 ISERNHAGEN / HOHENHORSTER BAUERSCHAFT – ISERNHAGEN

Stilvolles Einfamilienhaus mit Vollkeller

ca. 160 m² 5 Pièces 650.000 EUR

Fournisseur

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Agence de Hanovre - Région Nord
  • Hannoversche Straße 12A
  • 30938 Burgwedel