Wo Geschichte lebt - historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität

Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte Fachwerkanwesen verbindet auf einzigartige Weise über 200 Jahre Geschichte mit modernstem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Charakter, Atmosphäre und ein ganz besonderes Lebensgefühl vermittelt.

Ursprünglich um 1820 als klassisches Vierständer-Dielenhaus erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2016 umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert. Dabei stand der Anspruch im Vordergrund, die historische Substanz weitestgehend zu erhalten und gleichzeitig ein zeitgemäßes, energieeffizientes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Traditionelle Baumaterialien der Region wurden bewusst integriert und harmonisch mit moderner Technik kombiniert, sodass Vergangenheit und Gegenwart in beeindruckender Weise miteinander verschmelzen.

Schon beim Betreten des Anwesens wird der besondere Charakter spürbar. Die traditionelle Fachwerkfassade, das rote Satteldach und die idyllische, grüne Umgebung direkt am Bachlauf verleihen dem Objekt eine seltene Ruhe und Authentizität. Auf dem ca. 1.813 m² großen Grundstück eröffnet sich ein weitläufiger Außenbereich, der zum Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 228,89 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügig gestaltete Räume, offene Blickachsen und liebevolle Details prägen das Wohngefühl. Einige Fenster wurden bewusst vergrößert, um mehr Licht ins Innere zu holen und die Räume noch freundlicher und offener wirken zu lassen. So öffnet sich heute eine beeindruckende Fensterfront, wo früher das Dielentor seinen Platz hatte und verbindet Innen- und Außenraum auf besondere Weise.

Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvoll zentral integrierte Treppenofen, welcher den Essbereich von der Diele trennt. Er sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verfügt zusätzlich über eine integrierte Pizza- und Backfunktion – ein Ort, der Gemütlichkeit und Genuss miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch eine offene Galerie mit sichtbarer Holzkonstruktion, die dem Wohnbereich eine luftige, architektonisch reizvolle Atmosphäre verleiht. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigen, großformatigen Bodenfliesen, unterstreicht das moderne Raumgefühl. Wo das einstige Dielentor war, wurde die Fensterfläche aufgenommen. Hier gestaltet sich harmonisch der Essbereich und kann durch eine moderne, elektrische Senkrechtmarkise verschattet werden.

Die offen gestaltete Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, viel Arbeitsfläche und einer zentralen Spülinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Auch hier wurde der Raum mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet Funktionalität mit stilvollen Akzenten.

Ein besonderes Augenmerk lag bei der Sanierung auf einem gesunden Wohnklima. Der diffusionsoffene Wandaufbau mit Holzfaserdämmung und Lehmputz sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein behagliches Wohngefühl in allen Bereichen des Hauses. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Erdwärmepumpe die Nachhaltigkeit und Komfort vereint. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das integrierte Heizsystem mit einem ca. 180 Liter Speicher. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp für eine umweltbewusste Energiegewinnung.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die sonnige Süd-West-Terrasse mit moderner Pergolamarkise bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Der Blick in den gepflegten Garten mit Rasenflächen und Ziersträuchern unterstreicht das naturnahe Wohngefühl. Das großzügige Grundstück vermittelt dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität.

Ergänzt wird das Anwesen durch vielseitig nutzbare Nebengebäude. Eine großzügige Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Galerieebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche und beeindruckt mit offenen Holzbalken und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein massives Doppelcarport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Wagen- und Holzschuppen runden das Angebot praktisch ab.

Dieses Anwesen ist ein seltenes Beispiel für die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail, hochwertiger Sanierung und einem einzigartigen Gesamtkonzept bietet es ein Zuhause, das sowohl emotional als auch funktional überzeugt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig gelegen, geschichtsträchtig, modern und voller Möglichkeiten.

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