Modernisiert, gepflegt und großzügig – Ihr Familienzuhause in zentrumsnaher Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 verbindet auf stimmige Weise den Charme einer gewachsenen Bausubstanz mit kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 157,78 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 646 m² präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Drei Badezimmer stehen zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 modernisiert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die im Jahr 2014 erneuerte Küche fügt sich mit ihrem klaren, modernen Design, grauen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und angenehmer Helligkeit harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit dem hellen Parkettboden eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das behagliche Wohngefühl durch einen Kaminofen aus dem Jahr 2006, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der im Jahr 2020 erneuerte Kessel (De Dietrich, Modell GT 124) sowie drei Öltanks mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Versorgung. Eine installierte Wasserenthärtungsanlage trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Im Hinblick auf Energieeffizienz profitiert die Immobilie zudem von einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 sowie einer Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher.

Das Dachgeschoss eröffnet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine besondere Gemütlichkeit.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht angelegt. Neben einer Rasenfläche und gepflasterten Wegen sorgen Zierbäume für eine angenehme Atmosphäre. Ein Gartenblockhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während ein praktischer Schuppen weiteren Stauraum schafft. Die überdachte Terrasse mit großformatigen Bodenfliesen und umlaufenden Fensterflächen stellt ein besonderes Highlight dar und ermöglicht eine vielseitige Nutzung zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1967 sowie einen Anbau aus dem Jahr 1966, die zusätzliche Nutzflächen bieten. Ergänzend sorgt eine Sauna im Keller für angenehme Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Die Fassade wurde im Jahr 2012 saniert, die Zaunelemente im Jahr 2024 überarbeitet und neu gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Substanz, Komfort und weiterem Entwicklungspotenzial.

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