Construite en 1977 par le célèbre cabinet Viebrock, cette maison individuelle se dresse sur un terrain de 699 m² et séduit par sa construction robuste et son agencement bien pensé. Offrant une grande flexibilité d'utilisation, elle peut servir de spacieuse maison familiale ou de résidence indépendante avec un appartement attenant. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une cuisine spacieuse ouverte sur un vaste séjour/salle à manger, et un accès direct à une terrasse ensoleillée exposée plein sud, idéale pour se détendre en plein air. La salle de bains moderne est équipée d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviettes. À l'étage, un appartement confortable avec une chambre donne accès à une loggia offrant une vue imprenable sur le jardin. Une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire se trouve également à cet étage, ainsi qu'une kitchenette reliée au vaste séjour par une porte coulissante. Ce séjour offre un espace généreux et peut être divisé en deux pièces distinctes si besoin. L'espace entièrement aménagé en sous-sol comprend de nombreux espaces de rangement et pièces de loisirs, une buanderie spacieuse et une chaufferie avec un système de chauffage au fioul rénové en 2009. Grâce à un accès extérieur pratique, vous pouvez rejoindre directement le jardin depuis le sous-sol. Plusieurs places de parking extérieures et un garage sont disponibles. L'entrée latérale du garage, donnant directement sur le jardin, est particulièrement pratique. La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais c'est là que réside son grand potentiel : grâce à sa construction solide, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination et moderniser et aménager les pièces selon vos envies. Après avoir téléchargé la fiche descriptive du bien, nous vous fournirons avec plaisir le lien vers la visite virtuelle. Vous pourrez ainsi décider à votre rythme si une visite sur place est pertinente. Nous en sommes convaincus : elle l'est ! Cette propriété allie une construction robuste à des possibilités d'aménagement flexibles et à un emplacement résidentiel calme. Elle est donc idéale pour les familles, les familles multigénérationnelles ou comme maison spacieuse avec un espace de vie supplémentaire.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.