Willkommen zu einer besonderen Wohnmöglichkeit in einer stilvollen Villa aus dem Jahr 1908 in bevorzugter Umgebung. Die modernisierte Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich mit einer Wohn- /Nutzfläche von ca. 122 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Villa wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert und in drei Wohneinheiten unterteilt. Spüren Sie den klassischen Charme der Jugendstilvilla! Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig erhaltenen Stilelemente unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Über das moderne Treppenhaus mit Glasfassade gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, wo diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung auf Sie wartet. Bereits beim Betreten fällt der Blick auf die hohen Decken, die ein luftiges Raumgefühl vermitteln und klassische Altbaudetails harmonisch mit moderner Wohnkultur verbinden. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet. Die moderne Küche ist in das Wohnkonzept integriert und überzeugt mit hochwertigen Geräten wie einem Weinkühlschrank, einem Dampfgarer, einer Mikrowelle und vieles mehr! An das Wohnzimmer grenzt eine gut geschnittene Südloggia mit optimaler Ausrichtung, die den idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende darstellt.

Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank mit Spiegel ausgestattet, der Funktionalität und elegantes Design vereint. Außerdem gibt es ein Gäste-/Kinderzimmer und zwei aufeinander abgestimmte Bäder (davon ein Gäste WC) in Grautönen. Das große Bad verfügt über eine freistehende Badewanne und eine XXL-Dusche, von hier gelangen Sie direkt auch ins Schlafzimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung ist mit hochwertigem Kirschparkett ausgelegt. Moderne Deckenstrahler und original erhaltene Balken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Der besondere „Clou” ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 22 m² Nutzfläche, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Spielzimmer. Die hochwertig isolierte Dachfläche und die modernen, größtenteils senkrecht stehenden Dachfenster mit integrierter Verdunklungsmöglichkeit sorgen in Kombination mit der im Jahr 2022 erneuerten, effektiven Gaszentralheizung sowie den drei separat steuerbaren Klima-Splitgeräten für ein angenehmes Wohnklima im Winter und Sommer.

Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerraum mit Tageslicht. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, eine Garage zur Wohnung für monatlich 105€ anzumieten. Das gewährleistet komfortables Parken vor Ort.

Die zentrale Lage vereint urbane Infrastruktur mit angenehmer Nachbarschaft. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair und hoher Wohnqualität legen. Bezugsfertig ist diese Wohnung zum 01.01.2026. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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