- ca. 303 m² Surface habitable
- ca. 1.330 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 1.269.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25028453
Type de maison
Villa
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
3
Année de construction
1974
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
155,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.12.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
2018
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Das ist Ihre Chance: Der Preis wurde um mehr als 20% auf jetzt € 1.269.000,00 reduziert. Wir freuen uns, Ihnen diese luxuriöse Immobilie zu diesem stark reduzierten Preis anbieten zu können.Zögern Sie nicht uns umgehend zu kontaktieren. Dieses einmalige Wohnensemble mit ca. 303 m² präsentiert sich als ideales Familienidyll. Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume sind „Wohnen und Arbeiten” sowie das Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach interessante Optionen. Die Außenanlage überzeugt durch ihren minimalistischen Stil. Alles ist durchdacht und auf klare Formen reduziert. Modern und elegant! Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit seiner großen Südwest-Terrasse und dem imposanten Außenkamin lädt zum Genießen und Entspannen ein. Ein idealer Platz für die ganze Familie! Das gesamte Haus besticht durch eine optimale Raumaufteilung, viel Licht und wandelbare Räume. Viele Highlights wie das neue Bad en Suite mit exquisiter Sauna und XXL-Dusche, der große Kinoraum mit originalen Kinostühlen oder das im Boden eingelassene Trampolin – um nur einige zu nennen – bereichern das Haus. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete, L-förmige Wohnbereich mit separater Lounge-Ecke und Wohnküche mit Kochinsel. Er ist modern, praktisch und multifunktional. Hier verbindet sich Kochen mit Wohnen, es entsteht Struktur und der Raum wird schnell zum Mittelpunkt des Miteinanders. Am langen Esstisch findet die ganze Familie Platz. Ein stilvoller Kamin sorgt für knisternde Wohlfühlwärme. Die große Fensterfront mit Terrassentür schafft eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und verbindet den Innen- und Außenbereich auf wunderschöne Weise. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten. Eine charmante Holztreppe führt ins Eine große Doppelgarage mit neuem Rolltor und Wallbox, die direkt ins Kellergeschoss führt, komplettiert dieses Angebot. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus in bevorzugter Lage vorstellen zu dürfen.
Implantations
Description
Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes. Mit ca. 3.000 Einwohnern versteht sich die Gemeinde heute als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreicht man im Ort. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad, ÖPNV oder dem PKW schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. In Aumühle gibt es eine Grundschule und Kindergärten. Die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden Reinbek, Wentorf oder Bergedorf sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die gute Anbindung zu den Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Bremen-Lübeck) macht den Ort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb von 25 Autominuten. Die S-Bahnstation Aumühle ist in ca. fünfzehn Minuten Fußweg erreichbar, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn benötigt man 30 Minuten in die Hamburger City.
Planimétrie
21521 AUMüHLE
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ca. 303 m² • 8 Pièces • 1.269.000 EUR
Fournisseur
- Nicole Schild
- Agence de Hambourg - Sachsenwald
- Bahnhofstraße 2a
- 21465 Reinbek
