Sie suchen eine moderne, ruhig und doch zentral gelegene Wohnung mit eigenem Garten? Dann haben Sie mit diesem modernisierten Altbau-Juwel Ihre Traumimmobilie gefunden!

Diese ca. 166 m² große 5,5-Zimmer-Wohnung mit besonders durchdachtem Grundriss befindet sich im Hochparterre eines um 1927 erbauten, sehr charmanten Mehrfamilienhauses mit rotbunter Backsteinfassade. Es wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert, z.B. wurde das Dach des Gebäudes neu aufgestockt und auch sämtliche Fenster ausgetauscht.

Insgesamt gibt es nur 9 Wohneinheiten bzw. 8 durch inzwischen 2 zusammengelegte Wohnungen.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung modernisiert (Investition ca. € 95.000,00): Es entstanden zwei geräumige Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Duschbadewanne), ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine hochwertige SieMatic-Küche mit Miele-Geräten (u.a. ein Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender). In den Bädern und der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Eine Smart-Home-Steuerung für Heizung und Beleuchtung wurde ebenfalls integriert.

Die große Diele ist vielseitig nutzbar und kann Ihnen durch praktikable Einbauten sehr viel Stauraum schenken.

Ein Schlafzimmer (mit Zugang zur Loggia und zum Garten) und ein Schlafzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten bieten viel Platz und Licht. Natürlich kann man das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Garten auch als Bibliothek oder 2. Wohnzimmer nutzen und dafür einen der anderen Räume zum Schlafzimmer umfunktionieren.

Die drei herrschaftlichen, ineinander übergehenden Wohnräume, die mit Glasfalttür bzw. -schiebetür voneinander getrennt werden können, sind groß und hell und perfekt als Ess- und Wohnzimmer sowie auch als weiteres Schlafzimmer zu nutzen.

Zu dieser Wohnung gehört eine gemütliche Loggia sowie ein wunderschöner ca. 350 m² großer Südost-Garten mit gepflastertem Freisitz. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen oder zusammen Grillen in den schönen Sommermonaten. Zusätzlich lädt eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Gartenmöbeln, Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Basketballkorb) sowie Trampolin zum Toben und Verweilen ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2019), Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern aufbereitet.

Im Kellergeschoss befindet sich der zu dieser Wohnung gehörende, trockene Kellerraum. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

2024 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung samt Sanierung der Abwasserrohre. Jede Fallleitung wurde bis hin zur Anschlussstelle in der Straße überprüft.

Eine Garage, die im Hinterhof gelegen ist, gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Garagen (auch die der anderen Eigentümer) werden jedoch nicht für das alltägliche Auto genutzt, denn es besteht eine Abmachung mit den Nachbarn, dass der Hinterhof autofrei bleibt und von den Kindern fürs Spielen genutzt werden kann. Oldtimer, die nur wenig bewegt werden, oder E-Bikes bzw. Roller/Motorräder sind jedoch in Ordnung.

Da die Garage ein eigenes Grundbuch hat, beträgt das Hausgeld dafür € 38,00/Monat.

Alle Räume, außer den Bädern und der Küche, in diesem Exposé sind fotografisch gestaged. Die Wohnung wird geräumt geliefert.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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