- ca. 151 m² Surface habitable
- ca. 960 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 777.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26028606
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 115 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Modernisation / Rénovation
2007
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1973
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,00 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
165,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1994
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt den Besucher ein imposanter Amberbaum, dessen Farbenpracht im Wechsel der Jahreszeiten leuchtet und dem Haus eine unverwechselbare Aura verleiht. Das weiße Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt ruhig eingebettet inmitten des großzügigen, etwa 960 Quadratmeter großen Grundstücks: Vorn ein weitläufiger Rasen, hinten ein Garten, in dem Apfelbäume wie Boskop und Herbstprinz gedeihen und Johannisbeersträucher im Sommer reifen. Zwei romantische Zierteiche mit Gräsern laden zum Verweilen ein und schaffen Rückzugsorte, an denen der Alltag draußen bleibt - hier können Sie sich frei entfalten und Ihre eigenen Gartenideen umsetzen.
Die Wohnfläche von rund 151 Quadratmetern verteilt sich auf sechs einladende Zimmer. Licht durchflutet das Haus zu jeder Tageszeit, vor allem im offenen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen den Blick auf die Terrasse und den Garten freigeben. Der Kaminofen wird an kühlen Tagen schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Die Küche präsentiert sich in freundlicher Holzoptik, funktional und einladend zugleich, mit maßgefertigten Einbauten und ausreichend großen Arbeitsflächen. Hier ist Platz für kleine Handgriffe wie für große Kochabende, stets mit Blick ins Grüne.
Holz ist das Leitmotiv im Haus: Kiefer und Pinie finden sich als Vertäfelungen und in der offen gestalteten Treppe wieder, die vom Flur ins Obergeschoss führt und dem Haus einen nordischen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss liegt eines der beiden vollwertigen Bäder: Ein Original aus den 70er Jahren, mutig mit tiefroten Fliesen und weißen Sanitärobjekten. Das Bad strahlt einen besonderen Retro-Charme aus und kann ggf. durch einen anderen Bodenbelag und Armaturen zum echten Hingucker werden.
Das Dachgeschoss hält neben den Schlafzimmern und dem Duschbad auch eine Abstellkammer bzw. derzeit Ankleidezimmer bereit. Eines der Schlafzimmer (ca. 16 m²) ist zwar offiziell Nutzfläche, wurde aber wie die anderen Zimmer wohnlich gestaltet.
Der voll ausgebaute Keller mit Sauna eignet sich ideal für Hobbys und Vorräte, während der Spitzboden weiteren Stauraum schafft. Zwei Terrassen in Südwest-Ausrichtung öffnen den Weg ins Freie, ob für gesellige Runden oder stille Momente mit Blick ins Grüne.
Ein solide gebautes Haus, das sich mit den Jahren stets weiter entwickelt hat – anstehende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wie die Erneuerung des Daches inklusive Solarthermie-Kollektoren, wurden stets zeitnah durch Handwerksfirmen umgesetzt. Wer hier einzieht, spürt sofort die gewachsene Atmosphäre, und entdeckt immer wieder neue Lieblingsplätze.
Ideal wäre dieses Haus für eine große Familie geeignet, aber auch die Umgestaltung des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Wohneinheit innerhalb der Familie wäre machbar. Lassen Sie sich von diesem Haus überraschen - Sie entdecken mit Sicherheit mehr, als Sie erwarten...
Implantations: Wentorf
Description de l’emplacement
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in sehr gefragter Lage von Wentorf in Golfplatznähe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Der Stadtkern von Wentorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. kann zu Fuß erreicht werden. Das gleiche gilt für den Stadtkern von Reinbek, auch dieser ist in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen. Zur neu erbauten Gemeinschaftsschule geht es über eine Abkürzung in 5 Minuten Fußweg.
In der näheren Umgebung gibt es das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot sowie Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden geboten. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Beide Stationen sind in ca. 5 Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.
Caractéristiques
- Sanierungen und Infos:
- Hochsicherheitseingangstür
- Unterverteilungskasten Elektrik neu in 2005
- Dachsanierung komplett in 2007 mit Solarthermie für die Wassererwärmung
- Dachflächenfenster erneuert im Zuge der Dacherneuerung
- Der Kaminofen wurde in 2026 vom Schornsteinfeger abgenommen – er kann so weiter betrieben werden - ggf. ist der Einbau eines Unterdruckwächters notwendig
- Küche ca. 15 Jahre alt, Dunstesse aus 2024
- Stäbchenparkett im Wohn- Essbereich
- Zwei Terrassen seitlich gelegen im hinteren Gartenbereich mit Süd-West Ausrichtung, hier wurden die Beläge erneuert in ca. 2022 (rutschfester Belag von einem Gartenbauunternehmen)
- Zier- und Nutzgarten mit zwei Gartenteichen
- Vollkeller mit Sauna
- Carport mit Schuppen
Planimétrie
EG
DG
KG
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