22045 HAMBURG – TONNDORF
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonnendurchfluteten Wohnräumen
- ca. 121 m² Surface habitable
- ca. 599 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 483.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26252016
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1930
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
290,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
31.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1930
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Haus mit Geschichte, das seine Herkunft nicht verleugnet und zugleich offen für neue Kapitel ist. Die Proportionen sind großzügig, Räume gehen harmonisch ineinander über. Auf rund 121 Quadratmetern Wohnfläche breitet sich ein Zuhause aus, das seine Substanz bewahrt hat und dennoch Raum für persönliche Akzente lässt.
Das Erdgeschoss bietet ein Esszimmer, von dem aus man in das Wohnzimmer gelangt, eine Küche. Von der Diele hinter der Küche aus erreicht man den Garten und die Terrasse. Ein klassisch geschnittenes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer hat den Zugang zum Balkon und Zugang zu einem weiteren Zimmer mit Waschbecken und einem separatem WC.
Der Garten mit etwa 599 Quadratmetern verbindet Haus und Natur auf selbstverständliche Weise. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Ein Haus, das Charakter zeigt und mit seinem gewachsenen Charme überzeugt. Wer die Tür hinter sich schließt, spürt die Ruhe und Geborgenheit, die dieses klassische Einfamilienhaus ausstrahlt. Ein Ort, der Geschichte erzählt und offen ist für neue Lebensentwürfe, bereit, mit Leben gefüllt zu werden.
Implantations: Hamburg - Tonndorf
Description de l’emplacement
Hamburg zählt zu den begehrtesten Metropolen Norddeutschlands und besticht durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine stabile wirtschaftliche Basis, vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein sicheres Umfeld, das besonders Familien eine verlässliche und zukunftsorientierte Heimat verspricht. Dank der guten Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Region eröffnet Hamburg seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Chancen und ein lebendiges, zugleich entspanntes Lebensgefühl.
Im Herzen von Hamburg-Wandsbek liegt der familienfreundliche Stadtteil Tonndorf, der mit seinem harmonischen Wohn- und Gewerbemix sowie moderaten Immobilienpreisen überzeugt. Tonndorf zeichnet sich durch eine jüngere, familienorientierte Bevölkerungsstruktur aus, die ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander fördert. Die ruhige und zugleich gut vernetzte Lage schafft ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die geplante S4-S-Bahn-Linie sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen garantieren eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils als langfristigen Lebensmittelpunkt für Familien.
Für Familien bietet Tonndorf ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind: Vom liebevoll geführten Waldorfkindergarten Tonndorf und der Kita am Eichtalpark bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Schule am Eichtalpark oder der Otto-Hahn-Schule. Auch renommierte Hochschulen wie die Helmut-Schmidt-Universität sind in angenehmer Entfernung, was eine vielseitige Bildungslandschaft gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und Kliniken in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet, sodass Familien sich jederzeit gut betreut wissen. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen zum gemeinsamen Erleben und zur Erholung ein. Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie die Opernfactory Hamburg oder das UCI Kinowelt Wandsbek ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Busstationen wie Nordmarkstraße (ca. 5 Minuten Fußweg) und der Bahnhof Hamburg-Tonndorf (ca. 16 Minuten Fußweg), die eine schnelle Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz sicherstellen.
Dieses ausgewogene Zusammenspiel aus sicherem, familienfreundlichem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Tonndorf zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft und eine nachhaltige Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Informations diverses
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