33378 RHEDA-WIEDENBRÜCK – WIEDENBRÜCK
Wiedenbrücker Idylle: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten
- ca. 126 m² Surface habitable
- ca. 869 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 440.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26220033
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2001
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1969
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
420,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1959
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90
Wiedenbrücker Idylle: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten
Dieses im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte, zentrumsnahe und zugleich familienfreundliche Lage sowie durch ein weitläufiges Grundstück von ca. 869 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich in einem klar strukturierten und nahezu identischen Grundriss auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das komfortable Wohnen einer Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flurbereich, von dem diskret das Gäste-WC rechts abgeht. Während sich zur linken Seite die Küche entfaltet, die sowohl über einen direkten Zugang zum Esszimmer als auch zum angrenzenden Büro verfügt, lassen sich das Esszimmer als auch das helle Wohnzimmer bequem vom Flur aus betreten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum hinteren Gartenbereich, der bequem über die Küche und das Wohnzimmer erreichbar ist und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Viel Raum für die Familie: Das Obergeschoss beherbergt neben einem geräumigen Vollbad mit viel natürlichem Licht drei vielseitig nutzbare Räume. Das potenzielle Elternschlafzimmer besticht durch seinen Austritt auf den umlaufenden Balkon und eine integrierte Küchenzeile. Ein mögliches Kinderzimmer sowie ein weiteres, angrenzendes Zimmer vervollständigen das Raumangebot und bieten perfekte Bedingungen für Kinder oder Hobbys.
Über die Raumspartreppe gelangen Sie auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen – ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse oder grünes Refugium.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung, der vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt.
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Implantations: Rheda-Wiedenbrück - Wiedenbrück
Description de l’emplacement
Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.
Das Zentrum von Wiedenbrück mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, die Volkshochschule, Stadtbücherei sowie Hallen- und Schwimmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.
Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.
Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.
Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.
Caractéristiques
- AUF EINEN BLICK
- Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Wiedenbrück
- Baujahr 1969
- Grundstück ca. 869 m²
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Betondecken
- Gasheizung aus 1992
- Teilweise Erneuerung der Fenster- und Türenelemente 2001
- Teilweise elektrische Rollladensteuerung
- 5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Einbauküche mit E-Geräten
- großer Garten mit einem Terrassenbereich inklusive einer Markise
- großer umlaufender Balkon im Obergeschoss in südwestlicher Ausrichtung
- 4 Kellerräume
- 1 Garage
- 1 weiterer Stellplatz auf der Hofeinfahrt
- AUFTEILUNG:
- ERDGESCHOSS
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Einbauküche
- Ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung
- OBERGESCHOSS
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile & Balkonzugang
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Ein weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice
- SPITZBODEN
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- KELLERGESCHOSS
- 2 Kellerräume
- Heizungskeller/Technik
- Wasch- und Trockenkeller
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
Informations diverses
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33378 RHEDA-WIEDENBRüCK – WIEDENBRüCK
Wiedenbrücker Idylle: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Gartenca. 126 m² • 5 Pièces • 440.000 EUR
Fournisseur
- Philipp Schremmer
- Agence de Gütersloh
- Berliner Straße 3
- 33330 Gütersloh
