60596 FRANKFURT – SACHSENHAUSEN
Doppelhaushälfte mit einzigartigem Garten und viel Potential
- ca. 237.54 m² Surface habitable
- ca. 421 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 1.690.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001303
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 51 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
4
Année de construction
1937
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
183,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1937
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese besondere Doppelhaushälfte in Sachsenhausen vereint den Charme eines ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipierten Gebäudes mit dem großzügigen Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Auf rund 230 m² Wohnfläche und einem circa 420 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit individuellem Charakter, viel Raum für persönliche Wohnideen und zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Das Haus begeistert durch seine schönen, originalen Details, die charmanten Schiebetüren und die angebauten Wintergärten. Letztere verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und ergänzen den Wohnraum auf reizvolle Weise.
Das Herzstück des Hauses bildet heute das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Mittelpunkt des familiären Lebens werden kann. Die Verbindung aus großzügigem Raumgefühl und originalen architektonischen Elementen verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme.
Die angebauten Wintergärten schaffen zusätzliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche und bieten schöne Möglichkeiten, die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu genießen. Zusammen mit den stilvollen Schiebetüren und den erhaltenen Details entsteht ein Wohnambiente, das Individualität und zeitlosen Charakter ausstrahlt. Eine originale, charmante Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen. Die Immobilie wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Diese besondere Ausgangssituation eröffnet interessante Perspektiven für all jene, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungskonzepten verbinden möchten.
Das Erdgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich somit beispielsweise für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob als großzügiges Familienzuhause, für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine an die eigenen Bedürfnisse angepasste Raumaufteilung – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage.
Implantations: Frankfurt - Sachsenhausen
Description de l’emplacement
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen, von den Frankfurtern auch liebevoll „Dribbdebach“ genannt - eine Dialektbezeichnung für den Stadtteil, der sich auf der südlichen Mainseite befindet– vom berühmten Museumsufer bis zum grünen Gürtel des Stadtwaldes. Sachsenhausen-Süd präsentiert sich als exklusives Wohnquartier, in dem Stadtvillen, repräsentative Gründerzeithäuser und zeitgemäße Appartements ein harmonisches Miteinander bilden.
Der Lerchesberg, die wohl begehrteste Lage Sachsenhausens, erhebt sich auf einer erhöhten Lage und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke inmitten grüner Umgebung aus. Die dortigen Villen sind Unikate – individuell entworfen, geprägt von der Persönlichkeit ihrer Eigentümer. So entstand eine eindrucksvolle Vielfalt an Architekturstilen, die den Lerchesberg zu einem einzigartigen Refugium für exklusives Wohnen macht.
Der Blick öffnet sich frei über die schimmernde Skyline Frankfurts bis in die Weiten des Taunus. Nach Süden hin grenzt der Stadtteil direkt an den Stadtwald, ein Eldorado für Spaziergänger und Naturliebhaber mit seinen malerischen Wegen und Weihern. Zu den besonderen Wahrzeichen von Sachsenhausen-Süd zählen der traditionsreiche Goetheturm mit seinem atemberaubenden Panoramablick sowie der markante Henninger Turm, dessen außergewöhnliche Architektur bis heute an den historischen Getreidespeicher erinnert.
Eine lebendige Infrastruktur sorgt im gesamten Stadtteil für urbanen Komfort. Der Südbahnhof mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, der dienstags und freitags Genießer und Feinschmecker anzieht, unterstreicht den lokalen Charakter. Gleichzeitig lädt die Flaniermeile Schweizer Straße mit ihrem Mix aus eleganten Boutiquen, traditionellen Fachgeschäften, charmanten Cafés und internationalen Delikatessen zum Bummeln und Verweilen ein.
Sachsenhausen überzeugt nicht nur durch seine Wohn- und Lebensqualität, sondern auch durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Südbahnhof zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt: Von hier aus verkehren die S-Bahn-Linien (S3–S6, S8, S9) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden Sachsenhausen direkt mit der Innenstadt, dem Bankenviertel sowie den nördlichen Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B3, B43 und B44 sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden.
Caractéristiques
- Parkettboden im 1. Obergeschoss
- Originale Details wie Schiebetüren mit Glaseinsätzen
- Originale Holztreppe
- Drei Wintergärten
- Zwei Terrassen
- Gepflegter, großer Garten mit Rosengarten und Pavillion
- Garage
Informations diverses
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Planimétrie
Hochparterre
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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