Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2024/2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 2.814 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage, da bis zu drei separate Wohneinheiten realisiert werden können. Separate Stromzähler für die Einheiten im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Untergeschoss sind bereits vorhanden.

Im Zuge der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage mit einem modernen Brennwertkessel ausgestattet, Böden erneuert, zwei Küchen modernisiert sowie sämtliche Fenster durch energieeffiziente, dreifach verglaste/verdichtete Modelle ausgetauscht. Darüber hinaus wurden Türen, 2 Garagentore, Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert. Eine Entkalkungsanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage in der Souterrainwohnung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 166,4 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Vier helle Schlafzimmer mit großen Doppelfenstern sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und teilweise Zugang zum Balkon bieten, schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen mit Grundbodeneinsatz und direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 46,7 m² überzeugt durch einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Moderne Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, vollwertige Souterrainwohnung mit ca. 60,4 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine praktische Abstellnische. Die installierte dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet auch hier ein angenehmes Raumklima. Diese Wohnung kann zudem mit geringfügigen Arbeiten barrierefrei gestaltet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei beheizbare Wintergärten, einen vollunterkellerten Bereich, zwei separate Garagen mit privater Zufahrt sowie den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige und hochwertig modernisierte Immobilie in ruhiger Lage, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren hervorragende Perspektiven bietet.

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