Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25208752

Type de maison

Etage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Chambres à coucher

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Ce superbe appartement de 4 pièces, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité sur une surface généreuse de 83 m². Situé au premier étage d'un immeuble résidentiel de standing, il bénéficie de pièces lumineuses qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement se distingue par son agencement ouvert et convivial, avec un espace de vie décloisonné comprenant salon et salle à manger, véritable atout. Vous pourrez vous y détendre et profiter de soirées conviviales entre amis ou en famille. La cuisine attenante, moderne et lumineuse, est entièrement équipée et offre un espace généreux pour cuisiner et ranger vos affaires. La salle de bains, avec baignoire et lumière naturelle, vous invite à la détente. L'appartement est proposé à un loyer mensuel de 775 €, auquel s'ajoutent 25 € de charges pour l'accès au jardin partagé. Les amoureux de la nature apprécieront le jardin paysager offrant une vue sur les remparts de la vieille ville, un lieu idéal pour se ressourcer. Grâce à sa situation centrale à Rothenburg, toutes les commodités essentielles (commerces, transports en commun, écoles) sont facilement accessibles. L'appartement dispose également d'un espace de rangement supplémentaire au rez-de-chaussée, pour encore plus de praticité. Cet appartement offre une combinaison parfaite de confort moderne, d'emplacement central et d'un magnifique espace extérieur. N'hésitez pas à programmer une visite dès aujourd'hui !

Implantations

Description

Rothenburg ob der Tauber liegt mit seinen ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 80 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe an der Romantischen Straße, einer der beliebtesten Ferienstraßen Deutschlands. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe, so dass auch die internationalen Flughäfen der Metropolen Frankfurt am Main (180 km) und Nürnberg (80 km) schnell erreichbar sind. Durch den 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg–Dombühl und Treuchtlingen–Würzburg.

Die Stadt Rothenburg ist mit seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den Fachwerkhäusern und zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Die Stadt ist stark touristisch geprägt und als fränkischer Weinort an der Tauber weit über die Grenzen hinaus bekannt. Rothenburg ob der Tauber zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ist Romantik pur.

Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine. Sie erzählen von Königen und Kaisern, von Patriziern und vom Stolz der freien Stadtbürger, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Weltoffenheit, Idylle und eine 1000-jährige Geschichte verbinden sich zu einem einzigartigen Flair, so dass Rothenburg weit über Deutschland hinaus als eine Sehenswürdigkeit ersten Ranges gilt.

Die mittelalterlich geprägte Stadt mit den historischen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das "Plönlein", die gut erhaltene Stadtmauer oder die berühmte St. Jakobskirche zieht jährlich ca. 2 Mio. Besucher an aus aller Welt an. Aufgrund des bekannten "Reiterles"-Weihnachtsmarktes und des "Käthe Wohlfahrt Weihnachtsdorfes" ist die Besucherzahl auch in den Wintermonaten konstant.

Durch die zentrale Lage bieten sich zudem viele Ausflüge in nahe gelegene und sehenswerte Städte an: Die Stadt Feuchtwangen inszeniert die Kreuzgang-Festspiele über die Sommermonate und lockt mit verschiedensten Aufführungen. Oder die Stadt Dinkelsbühl mit der bekannten Kinderzeche und die Stadt Ansbach mit den Rokoko- und Kaspar-Hauser-Festspielen sowie der zweijährig stattfindenden Bachwoche.

Rothenburg ob der Tauber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Caractéristiques

Einige Ausstattungsdetails in der Zusammenfassung:
gepflegte 4-Zimmer-Wohnung
helle, lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlatmosphäre
775 Euro Kaltmiete zuzüglich 25 Euro anteilige Gartennutzung
hübscher, toll angelegter Garten zur Mitnutzung
ca. 83 m² Wohnfläche
zentrale Lage in Rothenburg
1. Obergeschoss
Küche mit moderner, heller Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
offener Wohn-/Essbereich
zusätzliche Abstellmöglichkeit im Erdgeschoss

Informations diverses

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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