91522 ANSBACH
Charmant appartement T2 avec terrasse à Ansbach-Eyb – Idéal pour investisseurs
- ca. 24 m² Surface habitable
- 1 Pièces
- 89.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25208660
Type de maison
Appartement
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1976
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
120,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.03.2026
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ce studio compact et bien entretenu se situe au sous-sol d'un immeuble calme du quartier prisé d'Ansbach à Eyb. D'une superficie d'environ 24 m², il est idéal pour les étudiants, les personnes travaillant à l'extérieur ou les investisseurs. L'espace de vie ouvert est agencé de façon astucieuse et comprend une kitchenette pratique. La salle de bain intérieure est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. La terrasse couverte est un atout majeur de ce logement. Vous pourrez y profiter d'une jolie vue sur la verdure environnante, idéale pour se détendre en plein air. Les sols sont recouverts de stratifié et de PVC faciles d'entretien. La salle de bain est carrelée. L'appartement est actuellement loué et représente donc également un excellent investissement. Nous serons ravis de vous fournir des informations sur les revenus locatifs actuels lors d'un entretien personnalisé. Découvrez par vous-même le potentiel de cette opportunité. Nous serions heureux d'organiser une visite en accord avec le locataire actuel. Nous restons à votre disposition.
Implantations
Description
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
- Ca. 24 m² Wohnfläche
- Souterrain eines Mehrparteienhaus
- Reichlich Tageslicht durch Hanglage
- 1-Zimmer mit offener Kochnische
- Pantry-Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
- Dachbodenabteil
- Ruhige Lage im Stadtteil Eyb
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Hochschule Ansbach
- Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage
- Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage zu erwerben!
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91522 ANSBACH
Charmant appartement T2 avec terrasse à Ansbach-Eyb – Idéal pour investisseurs
ca. 24 m² • 1 Pièces • 89.000 EUR
Fournisseur
- Florian Wittmann
- Agence de Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
