Großzügiges Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt | Leben & Arbeiten unter einem Dach

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert durch Alexander Klimitz & Laura Stolke Shop: 05241 – 21 19 99 0

Großzügiges Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 253 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.049 m². Das Raumkonzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vermittelt einen soliden sowie wertbeständigen Eindruck. Eine umfassende Modernisierung erfolgte in den Jahren 1999 - 2000. In diesem Zuge wurden unter anderem Umbauten vorgenommen, die Dacheindeckung teilweise erneuert, Außenwände überarbeitet, alle Bäder (außer Werkstatt) modernisiert sowie größtenteils die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht.

Objektübersicht

Wohnfläche ca. 253 m² Grundstücksfläche ca. 1.049 m² 8 Zimmer, davon 6 mögliche Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne 2 Gäste-WCs mit Tageslicht sowie 1 separates WC im Werkstattbereich Glasfaseranschluss vorhanden Ausgebaute Lagerflächen über Werkstatt Großzügige Werkstatt (ca. 48 m²) mit separatem Kellerraum Garage mit Doppeltor (ca. 18 m²) Mehrere Stellplätze auf dem Hof sowie vor dem Gebäude

Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig, gestalteter Flurbereich mit Zugang zu einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC, eine Küche mit Elektrogeräten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer sowie weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den separaten Flur im Eingangsbereich besteht ein direkter Zugang zur geräumigen Werkstatt. Zudem ist ein separater Kellerraum, der der Werkstatt zugeordnet ist, unmittelbar erreichbar. Ausreichend Lageflächen befinden sich im Werkstattbereich

Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird diese Etage mit einem großzügigen Schlafzimmer. Zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Dachgeschoss Im Spitzboden stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsräume eignen.

Kellergeschoss Das Kellergeschoss umfasst einen Technikraum mit Heizungsanlage, einen Wasch- und Trockenkeller sowie drei weitere Kellerräume mit ausreichend Platz für Lagerzwecke oder Hobbyaktivitäten.

Außenbereich Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse und Markise lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zusätzliche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich bieten weiteren Stauraum.

Besondere Hinweise Die Immobilie ist als Wohnhaus genehmigt, kann jedoch ebenfalls als Geschäftshaus genutzt werden. Die großzügige Werkstatt bietet optimale Voraussetzungen für handwerkliche oder kleingewerbliche Tätigkeiten. Der ausgebaute Spitzboden über Werkstatt und Garage erweitert die nutzbare Fläche erheblich.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Details zu einer möglichen weitergehenden oder größeren Neubebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Das Grundstück wird mit dem Altbestand veräußert.

Anfragen können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erfolgen kann. Gerne stellen wir bei Bedarf den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten der VON POLL FINANCE her.

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